بانک گزارش ارزش گذارییک پلت فرم منحصر به فرد است که به ارزیابان و متخصصان اجازه می دهد دانش ، تجربه و تجربه عملی خود را مبادله کنند ، با کار همکاران آشنا شده و در مورد مسائل مختلف عملی ، روش شناختی و نظری با استفاده از مثالهای عملی خاص بحث کنند.
در حال حاضر ، بانک گزارشات شامل بیش از 1900 کار مختلف ارزیابی کننده و متخصص است ، تعداد کاربران فعال سرویس از 500 متخصص فراتر می رود.
بانک گزارشات ارزیابی یک ابزار جدید در کار یک ارزیاب و یک متخصص است که فرصت های بزرگی را در اختیار متخصصان قرار می دهد:
و خیلی های دیگر.
تبادل دانش حرفه ای ، تجربه و بهترین شیوه های عملی با ارزیابان و کارشناسان سراسر کشور
از آنجا که تبادل کار در چارچوب برنامه وابسته می تواند به صورت ناشناس انجام شود (شرکت کنندگان هیچ اطلاعاتی در مورد ارزیابانی که کار خود را ارسال کرده اند نمی بینند) ، می توانید بدون ترس غیر ضروری از شهرت خود ، کار خود را برای بررسی کارشناسان حوزه ارزیابی ، پزشکی قانونی و فراقانونی کل کشور ... اعضای برنامه وابسته ، با مشاهده گزارشها و نظرات سایر ارزیابان و متخصصان ، می توانند بازخورد و نظرات خود را با ذکر خطاها ، نادرستی ها یا کاستی ها در کار ، که به شما امکان می دهد انتقادات ارزشمندی دریافت کنید و به طور مداوم کیفیت کار خود را ارتقا دهید ، بیان کنند. به
دسترسی به آثار ارزیابی کنندگان و کارشناسان ارسال شده در برنامه مشارکت بانک گزارشات و جدیدترین "شیوه ارزیابی"
با شرکت در برنامه وابسته ، می توانید گزارش ها و نظرات خود را با سایر ارزیابان و کارشناسان سراسر کشور ما تبادل کنید. با رشد سرور اینترنت ما ، این می تواند امکانات نامحدودی را ارائه دهد. به عنوان مثال ، شما به نمونه ای از گزارش مطابق با استانداردهای یکی از SROO ها نیاز دارید. با کمک "بانک گزارش" در عرض چند ثانیه آن را پیدا خواهید کرد. آیا در کار خود با هدف جدیدی از ارزیابی برخورد کرده اید و نمی دانید چگونه ارزیابی را انجام دهید؟ - چند کلیک و یک مثال پیدا خواهید کرد.
با استفاده از بانک گزارش ، نمونه های عملی مورد نیاز خود را سریع بیابید
با کمک یک سیستم جستجوی مناسب برای گزارشات با تعداد زیادی معیار ، می توانید به سرعت گزارشی را با معیارهای مختلف (به عنوان مثال ، آدرس محل مورد بررسی) پیدا کنید. معیارهای جستجو دائماً در حال نهایی شدن و تنظیم با در نظر گرفتن خواسته های ارزیابی کننده است.
بحث در مورد مسائل مختلف حرفه ای بر اساس نمونه کارهای خاص
با کمک بانک گزارشات ، می توانید مسائل مختلف عملی ، روش شناختی و نظری را در مورد آثار خاص با نویسندگان و سایر متخصصان مورد بحث قرار دهید ، با ارزیابی کنندگان و کارشناسانی که گزارشات ارزیابی و نظرات تخصصی مورد علاقه خود را ارسال کرده اند ، مشورت کرده و مشورت کنید. ، نظرات و نظرات خود را در مورد کار خود از کل جامعه حرفه ای دریافت کنید.
چگونه می توان از فرصت های ارائه شده توسط "بانک گزارشات" به متخصصان استفاده کرد؟
برای استفاده از قابلیت های "بانک گزارشات" ، کافی است با پیشنهاد عمومی ، موافقت کاربر سرویس "بانک گزارشات" آشنا شوید و در وب سایت ثبت نام کنید. برای انجام این کار ، شما باید یک فرم خاص را پر کنید و اسنادی را که حق شما را برای انجام فعالیت های ارزیابی تأیید می کند ضمیمه کنید. پس از ثبت نام ، می توانید گزارش ها را با استفاده از رابط کاربری خاص به سرور بارگذاری کنید. گزارش ها را می توان برای استفاده شخصی و همچنین برای انتشار ساده و تجاری و قرار دادن در چارچوب برنامه وابسته بارگیری کرد. گزارش هایی که برای استفاده شخصی بارگذاری می شوند محرمانه تلقی می شوند. آنها برای سایر کاربران سرور در دسترس نیستند. فقط کاربری که آنها را بارگذاری کرده است به این گزارش ها دسترسی دارد. پس از بارگیری گزارش ها ، می توانید از تمام قابلیت های سرور استفاده کنید ، به جز فرصت هایی که با شرکت در برنامه وابسته به شما داده می شود.
درباره برنامه وابسته بانک گزارشات
با کمک برنامه شریک ، می توانید گزارشات ، بهترین شیوه های عملی ، دانش و تجربه را با همکاران از سراسر کشور ما تبادل کنید و همچنین مسائل مختلف را با استفاده از نمونه کارهای خاص با نویسندگان و سایر متخصصان آنها مورد بحث قرار دهید. مشارکت در برنامه شریک بانک گزارشات کمک ارزشمندی در توسعه و رشد حرفه ای شما ، توسعه دانش علمی حرفه ای شما ، امکان آشنایی و آشنایی با آخرین شیوه های ارزیابی و همچنین آشنایی جدید با بهترین متخصصان در زمینه ارزیابی مستقل ، پزشکی قانونی و پیش از محاکمه از سراسر روسیه.
قوانین مشارکت در برنامه وابسته بانک گزارشات
1. فقط متخصصان در زمینه ارزیابی مستقل ، تخصص پزشکی قانونی و خارج از قضاوت ، نمایندگان شرکتهای ارزیابی و سازمانهای متخصص ، و همچنین افرادی که تحت تخصصهای مربوطه آموزش می بینند ، می توانند در برنامه وابسته "بانک گزارشات" شرکت کنند (از این پس به عنوان برنامه وابسته ، برنامه).
2. برای عضویت در برنامه وابسته ، کافی است یکی از کارهای غیر شخصی خود را (گزارش ارزیابی ، نظر کارشناس یا نظر متخصص) در چارچوب آن در "بانک گزارشات" منتشر کنید. بارگذاری روی سرور و انتشار اثر توسط کاربر ثبت شده در وب سایت شبکه حرفه ای "ارزیابی کنندگان و کارشناسان" به درخواست خود به طور مستقل و با استفاده از رابط سرویس "بانک گزارش" انجام می شود.
3. کاربر موافقت می کند که مشارکت در برنامه وابسته مستلزم رضایت کامل و پذیرش شرایط این قوانین است.
4. کلیه آثار و مطالبی که کاربران برای انتشار در چارچوب برنامه وابسته ارسال می کنند (با استفاده از پیوند کنترل "انتشار" رابط سرویس "بانک گزارشات") توسط مدیران وب سایت از پیش تنظیم شده (انتخاب شده) شبکه حرفه ای "ارزیابی کنندگان و کارشناسان". دولت حق دارد از انتشار آثار و مطالب در چارچوب برنامه وابسته به تشخیص خود و بدون ذکر دلیل خودداری کند.
5. کلیه آثار و مطالبی که در چارچوب برنامه وابسته تعدیل و منتشر شده اند ، برای مشاهده و بارگیری برای همه اعضای برنامه وابسته در دسترس خواهند بود. در عین حال ، هر اثری که توسط کاربر در چارچوب برنامه وابسته منتشر می شود ، به او این امکان را می دهد که (برای مشاهده و بارگیری) به هرگونه آثار و مطالب (حداکثر 200 در ماه و حداکثر 2/3) دسترسی پیدا کند. از کلیه آثار منتشر شده در چارچوب برنامه وابسته ، در کل برای کل مدت استفاده از خدمات) ، که توسط سایر شرکت کنندگان در بانک گزارشات منتشر شده است ، به مدت یک ماه (از لحظه تصمیم گیری برای انتشار و کاربر از طریق ایمیل مطلع می شود). هنگامی که یک کاربر چندین اثر را همزمان در چارچوب برنامه منتشر می کند ، دوره دسترسی (به ماه) برابر با تعداد آثار منتشر شده خواهد بود. قوانین مشارکت در برنامه وابسته و بر این اساس ، رابط سرویس "بانک گزارش" اجازه نمی دهد وضعیتی که در آن دوره دسترسی کاربران به برنامه وابسته (در ماه) از تعداد آثار و مطالب منتشر شده بیشتر باشد. توسط او در داخل برنامه برای استفاده از همه امکانات برنامه شریک "بانک گزارشات" ، کاربر باید در توسعه آن مشارکت فعال داشته باشد.
6. با ارسال آثار خود برای مشارکت در برنامه وابسته ، کاربر ، به عنوان نویسنده ، از این طریق رضایت کامل خود را در مورد استفاده سایر آثار شرکت کننده از کار خود با شرایط تعیین شده توسط قوانین برای مشارکت در وابستگی اعلام می کند برنامه
7. هنگام ناشناس ماندن گزارش ها ، فقط تمام داده های شخصی و همچنین داده هایی که به صورت عمومی در دسترس نیستند ، در معرض حذف هستند.
8. آثار بارگذاری شده برای سرور برای مشارکت در "برنامه وابسته" باید به روز باشد (تفاوت بین تاریخ بارگذاری در سرور و تاریخ تهیه گزارش ارزیابی ، نظر کارشناس یا نظر کارشناس نباید بیش از 6 ماه باشد) "بانک گزارشات" سرویسی است که وظیفه اصلی آن ایجاد بستری ویژه برای تبادل آخرین پیشرفتها و تجربیات عملی بین ارزیابان و کارشناسان پزشکی قانونی است.
9. هنگام قرار دادن یک اثر برای انتشار در چارچوب برنامه وابسته ، زمینه "یادداشت هایی برای شرکت کنندگان در" برنامه وابسته "" ، که در آن کاربر باید نشان دهد که کار ارسال شده چگونه می تواند برای متخصصان دیگر جالب یا مفید باشد ، اجباری
10. تعدیل آثار برای انتشار آنها در چارچوب برنامه مشارکت بانک تنها از روز اول تا هفتم (شامل) هر ماه انجام می شود. آثاری که در هر زمان دیگر برای تعدیل برای چاپ در چارچوب برنامه وابسته ارسال می شوند ، از 1 تا 7 روز (شامل) ماه آینده تعدیل می شوند.
11. برای متخصصان کشورهای CIS ، و همچنین کاربرانی که بنا به دلایلی نمی توانند آثار خود را در چارچوب برنامه شریک ارسال کنند ، دسترسی با پرداخت هزینه امکان پذیر است. هزینه دسترسی به آثار ارسال شده در چارچوب برنامه وابسته (حداکثر 200 مورد در ماه و حداکثر 2/3 از کل آثار منتشر شده در چارچوب برنامه مشارکت ، در کل برای کل دوره استفاده از خدمات ) به مدت یک ماه ، بدون احتساب تخفیف های شخصی ، 750 روبل برای افراد و 1125 روبل برای اشخاص حقوقی و کارآفرینان انفرادی هنگام پرداخت از روز اول تا هشتم (شامل) هر ماه (همچنین برنامه وفاداری وجود دارد که به شما امکان جمع آوری تخفیف تا 60)) ، یا 1500 روبل. برای افراد و 2250 روبل. برای اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی هنگام پرداخت در هر زمان دیگر.
12. مشارکت کنندگان برنامه وابسته بدون قید و شرط موافقت می کنند که آثار منتشر شده توسط سایر کاربران در برنامه وابسته ، و همچنین اطلاعات مربوط به این آثار را به هیچ وجه تکرار ، توزیع و یا به هیچ کس منتقل نکنند و از آنها فقط برای آشنایی شخصی با هدف از تبادل تجربه ، دانش و تجربه عملی با متخصصان شرکت کننده در برنامه مشارکت ، و همچنین جبران خسارت به کاربرانی که آثار را ارسال کرده اند ، تمام ضررهایی را که با تکرار غیرقانونی ، توزیع و استفاده از آثار و اطلاعات آنها برای اهداف دیگر همراه است ، جبران کند. آثار ارسال شده تحت برنامه وابسته را نمی توان در یک نشریه ساده در سایت قرار داد.
13. مدیریت سایت شبکه حرفه ای "ارزیابی کنندگان و کارشناسان" این حق را برای خود محفوظ می دارد که قوانین مربوط به مشارکت در برنامه شریک بانک گزارشات را تغییر دهد. نسخه فعلی قوانین در پیوند اصلی در صفحه اصلی سرویس "بانک گزارشات" قرار دارد. در عین حال ، کاربران حق مشارکت در Affiliate را با شرایط مطابق با قوانینی که در زمان انتشار در چارچوب برنامه Affiliate کار او اعمال شده است ، حفظ می کنند.
بانکداران ، قضات ، سازمان دهندگان مزایده نسبت به ارزیابی یک آپارتمان که متعهد ، مشمول دعوی یا چانه زنی خواهد بود بسیار حساس هستند. به گفته یک متخصص مستقل ، گزارش ارزیابی فقط مجموعه ای از کاغذهای دوخته شده نیست ، بلکه سندی است که هزینه واقعی یک آپارتمان را تعیین می کند. موضوع مقاله امروز یک مرور کلی از محتوا و روش تهیه گزارش در مورد ارزیابی املاک به طور کلی ، از جمله یک آپارتمان است.
گزارش ارزیابی آپارتمان - این چیست؟
این یک نتیجه گیری در مورد ارزش دارایی است که توسط ارزیابی کننده برای اهداف مشخص شده توسط مشتری در قالب یک گزارش تهیه شده است. این گزارش ساختار و محتوای مشخصی دارد. روش ثبت آن توسط قانون "در مورد فعالیتهای ارزیابی" تنظیم می شود.
چه کسی می تواند ارزیابی کننده باشد؟
هنگام ارزیابی یک آپارتمان ، همه ما خود را متخصص می دانیم. این تا حدی درست است. اما بعید است که کسی ، بدون دانش خاصی ، متولی ارزیابی زمین ، ساختمان ، تأسیسات تولیدی ، مجتمع خرید و سرگرمی ، سازه و غیره باشد.
فقط شخص دارای صلاحیت که:
- آموزش ویژه را گذرانده ، امتحان را گذرانده و گواهینامه صلاحیت را دریافت کرده است.
- هزینه ورودی را پرداخت کرد و به عضویت کامل SRO ارزیابی کنندگان درآمد.
- من یک بیمه نامه برای فعالیتهایم به مبلغ 300000 روبل خریدم.
هدف از ارزیابی باید به ارزیاب اطلاع داده شود.
فردی که تمام این الزامات را داشته باشد ، یک ارزیاب است. او ممکن است به طور قانونی درگیر فعالیت های ارزیابی ، تهیه و ارائه گزارش ارزیابی به مشتری باشد.
املاک قابل ارزیابی
اشیاء مورد ارزیابی املاک عبارتند از:
- زمین برای هر منظور ؛
- ساختمانهای غیر مسکونی و اماکن موجود در آنها ؛
- خانه های مسکونی ، آپارتمان ها ، اتاق ها ؛
- سازه های؛
- چیزهای غیرمنقول دیگر
اهداف ارزیابی
چرا باید یک آپارتمان را ارزیابی کنید؟ تعیین ارزش بازار یک آپارتمان در حال حاضر در شرایط مختلف زندگی مورد نیاز است.
این شامل:
- از سهام مسکن شهرداری و ایالتی در حراج برای تعیین قیمت اولیه ؛
- خرید خانه با استفاده از اعتبارات اعتباری (وام مسکن). آپارتمان موضوع وثیقه برای بازگشت وام می شود (همانطور که ارزیابی آپارتمان با وام مسکن) ؛
- بیمه آپارتمان ؛
- تقسیم اموال در مراحل طلاق ؛
- تعیین ارزش املاک ؛
- برای فروش به مالکان یا خارجیان ؛
- به رسمیت شناختن حق آپارتمان در دادگاه.
هدف از ارزیابی باید به ارزیاب اطلاع داده شود. این به این دلیل است که اهداف مختلف ویژگی های ارزیابی خاص خود را دارند. به عنوان مثال ، اگر یک آپارتمان به عنوان وثیقه ارزیابی شود ، پس از ارزش بازار ، ارزش انحلال نیز تعیین می شود.
ارزیابی آپارتمان
پیوست به گزارش:
- کپی اسناد که به متخصص اجازه می دهد فعالیتهای ارزیابی را انجام دهد.
- اسناد عنوان آپارتمان ؛
- اسناد فنی برای شی و مواد عکاسی.
ثبت
این گزارش که به صورت کاغذی تهیه شده است ، صفحه به صفحه شماره گذاری شده ، دوخته شده ، با امضای ارزیاب و مهر شخصی وی مهر شده است.
این گزارش که به صورت الکترونیکی تهیه شده است ، با امضای الکترونیکی واجد شرایط ارزیابی کننده امضا شده است.
هزینه ارزیابی چقدر است و هزینه بر اساس چه چیزی است؟
پارامترهای اصلی که تعیین می کند چقدر باید برای خدمات ارزیابی هزینه کنید:
- زمان بندی (هزینه فوریت ها می تواند تا 50 cost هزینه معمول باشد) ؛
- منطقه ای که آپارتمان در آن واقع شده است (در میلیون ها شهر دیگر ، این گزارش 20 تا 40 درصد گرانتر از مناطق است) ؛
- طبقه بندی مسکن (اتاق در یک آپارتمان عمومی ، آپارتمان استاندارد ، استودیو ، آپارتمان و غیره).
هزینه ارزیابی یک آپارتمان استاندارد با ارائه گزارش بیش از 2000-3000 روبل نیست.
روش حل و فصل در قرارداد ارائه خدمات ارزیابی تعیین شده است و می تواند به شکل زیر باشد:
- 100٪ پیش پرداخت هنگام امضای قرارداد ؛
- پرداخت جزئی (پیش پرداخت) پس از امضای قرارداد و پرداخت نهایی در پایان کار.
انجام تعهدات طرفین نسبت به یکدیگر تحت قرارداد برای ارزیابی با امضای عمل خدمات ارائه شده تأیید می شود.
مدت اعتبار
اگر بیش از نیم سال از تاریخ ارزیابی گذشته باشد ، هزینه آپارتمان ایجاد شده در دوره آن قابل اعتماد نیست ، اهمیت خود را از دست می دهد. ارزیاب همیشه این اطلاعات را در گزارش نشان می دهد. بنابراین ، ذکر تاریخ ارزیابی در گزارش بسیار مهم است.
ارزیابی ناعادلانه
غالباً در اختلافات بر سر حقوق مالکیت ، طرفهای مخالف نمی توانند در مورد ارزش بازار عادلانه آن توافق کنند. گاهی اوقات آنها ارزیابی کننده های مختلفی را استخدام می کنند. اگر هزینه یک آپارتمان با توجه به گزارش های مختلف متفاوت باشد ، این اختلاف در دادگاه حل می شود.
علاوه بر این ، می توان یک گزارش را انجام داد ، که به معنای تشکیل نظر کارشناسان SRO در رابطه با گزارش امضا شده توسط عضو SRO است. این محصول به صورت داوطلبانه بین مشتری و متخصص تولید می شود و یک معیار کنترلی برای ارزیاب نیست. اما یک نتیجه مثبت یا منفی در مورد گزارش می تواند توسط مشتری در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد.
علاوه بر این ، فیلم نحوه ارزیابی آپارتمان و تهیه گزارش را مشاهده کنید:
زندگی گاهی غیرقابل پیش بینی است. و ممکن است در غیر منتظره ترین لحظه به ارزیابی مناسب آپارتمان نیاز باشد. بنابراین ، انتخاب یک حرفه ای خوب و واقعاً مستقل بسیار مهم است.
گزارش ارزیابی کننده سندی است که در معاملات بین شهروندان و سازمانها هنگام ثبت حق مالکیت و در موارد دیگر ظاهر می شود. قانون برای تضمین نتایج معقول ، الزاماتی را برای آن تعیین می کند.
کمی در مورد قانونگذاری
قانون هنجاری اساسی ، قانون فعالیت ارزش گذاری است. استانداردهایی در سطح وزارت توسعه اقتصادی اتخاذ شده است. علاوه بر این ، نشان داده شده است که گزارش ارزیابی کننده باید چگونه باشد. تفاوت های ظریف متعددی در این اسناد به تفصیل شرح داده شده است. طبیعتاً این دستورات مطابق قانون است.
ارزیابی اجباری است. این همان چیزی است که قانون "درباره فعالیت ارزیابی" و سایر اقدامات بیان می کند. این باید هنگام واگذاری اموال دولتی یا شهری ، وام مسکن ، قبل از امضای قرارداد ازدواج انجام شود. در واقع ، هنگام ثبت وراثت یا ارسال دعوی به دادگاه در دعوای ملکی ، نمی توان از این رویه صرف نظر کرد. گزارش ارزیابی کننده در حال حاضر در بسیاری موارد مورد تقاضا است.
سند از کجا آمده است
قرارداد با یک متخصص منعقد می شود. انتخاب یک ارزیاب می تواند توسط یک سازمان دولتی یا توسط یک فرد علاقمند انجام شود. به عنوان مثال ، ارزیابی یک شیء ممکن است بر عهده شرکت کننده در حراج خصوصی سازی باشد. در هر صورت ، قرارداد منعقد می شود. سند به صورت کاغذی یا الکترونیکی تهیه می شود. در مورد دوم ، استفاده از امضای دیجیتالی تقویت شده الزامی است. اجزای سند:
- نام احزاب ؛
- هدف کار ؛
- اطلاعات مربوط به مورد مورد ارزیابی ؛
- چه نوع ارزیابی باید انجام شود (قیمت بازار یا کاداستر) ؛
- میزان ارائه خدمات چقدر تخمین زده می شود ؛
- زمان پس از آن گزارش ارزیابی باید ارائه شود.
- اطلاعات مربوط به SRO ، که ارزیاب مستقل در آن عضو است ، یا سازمانی که در آن کار می کند ؛
- اطلاعات مربوط به بیمه مسئولیت پیمانکار.
این توافقنامه استانداردهایی را که باید براساس آنها ارزیابی انجام شود ، مشخص می کند.
گزارش مورد نیاز
شرایط اضافی برای گزارش ارزیابی کننده وجود دارد. آنها به ویژگی های موضوع ارزیابی مربوط می شوند. به طور خاص ، ارزیابی در صنعت هسته ای ، املاک و غیره ویژگی های خاص خود را دارد.
این گزارش شامل اطلاعاتی از قرارداد در مورد دلایل ، اهداف و زمان بندی روش است:
- شرح دقیق شی یا موضوع ارزیابی ؛
- توالی اقدامات یک متخصص ؛
- تاریخ تکمیل کار
گزارش یک ارزیاب مستقل یا کسی که در سازمان کار می کند توسط او امضا می شود و مهر می زند - خود او یا سازمانی که در آن کار می کند. ارزیابی کننده در میزان اطلاعاتی که می تواند به گزارش اضافه کند محدود نیست ، نکته اصلی این است که باید حداقل اطلاعات مطابق با قانون و استانداردها وجود داشته باشد. لازم به یادآوری است که با وجود همه الزامات و قوانین ، در هر گزارشی سهم خاصی از مفروضات و احتمالات وجود دارد ، اگرچه ارقام بدست آمده توسط متخصصان مختلف نباید تفاوت جدی داشته باشند.
ویژگی های ارزیابی املاک
شهروندان و سازمانها در درجه اول به ارزش گذاری اشیاء در بازار علاقه مند هستند. موجودی یا برای برخی از انواع مالیات محاسبه می شود و ارزیابان به سختی با آن روبرو می شوند. روش های مختلفی برای محاسبه ارزش بازار وجود دارد:
- گران؛
- سودآور ؛
- مقایسه ای.
روش اول بر اساس در نظر گرفتن ویژگی های فنی شی ، محاسبه هزینه تجهیزات مجدد و بازسازی است. مورد دوم به درآمد بالقوه ناشی از یک شی خاص بستگی دارد ، به عنوان مثال ، به میزان افزایش هزینه آپارتمان یا زمین بعد از مدتی. روش سوم بر اساس مقایسه اجسام مشابه است. البته ویژگی های فردی در نظر گرفته می شود. بر این اساس است که معمولاً گزارش یک ارزیاب آپارتمان تهیه می شود.
یافتن متخصصان در این زمینه آسان ترین است. تقریباً همه آنها با آژانس های املاک و مستغلات ، در BTI (خصوصی و دولتی) کار می کنند.
چگونه ساختار ارزیابی انجام شده است
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات بر اساس همان طرح تهیه شده است:
- دانش موجود جمع آوری می شود (مستندات فنی) ؛
- تجزیه و تحلیل شامل مناطق اطراف آن (میزان توسعه جاده ها ، زیرساخت های عمومی) انجام می شود.
به معنای واقعی کلمه هر چیز کوچک نقشی ایفا می کند. حتی در یک خانه ، آپارتمان ها با مبالغ کاملاً متفاوت ارزش گذاری می شوند. مساحت جسم ، میزان قابلیت زندگی خانه نیز به این امر اشاره دارد. این خانه ممکن است در نزدیکی یک منطقه معتبر واقع شود ، در حالی که عمر آن در حال اتمام است ، که بر قیمت آن نیز تأثیر می گذارد. اگر خانه در شرایط خوبی باشد ، مغازه ، داروخانه در نزدیکی وجود دارد ، اما زیرساخت حمل و نقل وجود ندارد ، قیمت کاهش می یابد. این اساس گزارش ارزیابی کننده مستقل است.
متخصص نیاز دارد:
- سوابق کاداستر در صورت عدم وجود گذرنامه کاداستر ، از آنها خواسته می شود که گذرنامه فنی ارائه دهند ، که در BTI تهیه شده است.
- افسانه ، برنامه ریزی کف.
- اسنادی که مالکیت املاک را تأیید می کند.
در صورت برنامه ریزی توسعه مجدد ، پروژه ای از کار و همچنین سایر اطلاعات بسته به شرایط ارائه می شود. متخصص به طور مستقیم آنچه را که نیاز دارد می گوید.
ارزیابی و دادخواهی
عدم توافق با یافته های گزارش در ادعایی بیان شده است. اگر بر اساس ارزیابی باشد یا به نحوی با آن مرتبط باشد ، می تواند به نتایج خود ارزیابی و سایر اقدامات مربوط باشد. تقریباً همه این موارد توسط دادگاه های داوری رسیدگی می شود. اگرچه در حال حاضر امکان اعتراض به گزارش ارزیاب در فرایند اداری (ارزیابی کاداستر) وجود دارد. موافقت یا عدم موافقت - قاضی فقط پس از معاینه تصمیم می گیرد. فقط در دو نقطه متفاوت است:
- فقط با تصمیم دادگاه انجام می شود ؛
- به دلیل نتیجه نادرست ، به کارشناس در مورد مسئولیت کیفری هشدار داده می شود.
گرفتن معاینه تخصصی در دادگاه تنها راه به چالش کشیدن نتیجه ارزیابی است. هزینه این روش در سراسر کشور تفاوت چندانی ندارد. استثنا مناطق شهری است. برای ارزیابی اجسام مشابه ، متخصصان تقریباً همان مقدار را درخواست می کنند. قیمت پایین یا زیاد به معنی کیفیت نیست ، بهتر است نظرات مشتریان را بخوانید. اگر به چنین س asالی به عنوان مدت اعتبار گزارش ارزیابی کننده اشاره کنید ، قاعدتاً 12 ماه است. اما قانون ممکن است شرایط دیگری را تعیین کند.
