Cetățenii care doresc să cumpere locuințe într-o clădire nouă pot profita de oferta avantajoasă a Sberbank și pot obține un credit ipotecar la o dobândă redusă. Plățile împrumutului se fac în rate. Prima plată se face după încheierea unui acord privind participarea partajată la construcție. A doua tranșă este creditată în contul împrumutătorului în termen de 24 de luni. după prima plată. Împrumutul se rambursează înainte de semnarea actului de transfer.
Suma minimă a împrumutului este de 300 de mii de ruble. Durata împrumutului poate fi de până la treizeci de ani (12 ani dacă rata este subvenționată de dezvoltator). Suma maximă a împrumutului nu trebuie să depășească 85% din valoarea imobilului împrumutat sau a altor garanții. Avansul minim nu poate fi mai mic de 15% din costul apartamentului sau al blocului de locuit achizitionat. Dacă un participant la programul de credit nu este în măsură să ofere angajaților Sberbank o carte de muncă și un certificat de venit, atunci va trebui să facă un avans mai mare (cel puțin 50%).
Programul de credit ipotecar necesită prezența garanților sau gajarea drepturilor de proprietate. Rata minimă a dobânzii la un credit ipotecar este de 7,4% (relevant pentru un împrumut subvenționat cu o perioadă de rambursare de 7 ani). Rata de bază a creditului este de 9,5%. Acesta poate fi redus cu 0,1% la utilizarea serviciului de înregistrare electronică.
Dacă împrumutatul participă la un program federal care vizează dezvoltarea sectorului locativ, atunci rata de bază a împrumutului va fi de 9% pe an. Împrumuturile sunt acordate cetățenilor Federației Ruse care au peste 21 de ani. Limita de vârstă de rambursare a creditului este de 75 de ani. Este permis să existe co-împrumutați care poartă răspundere subsidiară pentru împrumut.
Conform termenilor ipotecii 7.4 la Sberbank, soțul împrumutatului devine automat co-împrumutat, indiferent de vârstă și nivelul veniturilor (dacă există un contract de căsătorie, prevederea nu se aplică). Participantul la programul de împrumut trebuie să aibă cel puțin 6 ani experiență de lucru la locul de muncă actual. Împrumuturile sunt acordate cetățenilor Federației Ruse.
Valoarea creditului nu trebuie să depășească limitele stabilite prin condițiile ipotecii 7,4%. La stabilirea sumei împrumutului, comitetul de credit Sberbank ia în considerare următoarele puncte:
- Venitul de bază al unui participant la programul bancar (salariu la locul principal de muncă);
- Venituri suplimentare din activitati comerciale si practica privata;
- Bonusuri speciale în numerar și plăți de stimulare (relevante pentru clienții din serviciul public);
- Valoarea pensiei și a altor beneficii sociale;
- Surse de venit permise de legislația în vigoare (cupoane pe obligațiuni, dividende pe acțiuni, venituri din tranzacții civile etc.).
Prezența unui avans trebuie documentată. Pentru a face acest lucru, trebuie să prezentați angajaților băncii următoarele documente:
- Extrasul unui cont deschis la Sberbank;
- Documente de plată care confirmă plata parțială a costului proprietății;
- Un certificat care confirmă dreptul cetățeanului de a primi subvenții bugetare;
- Un document care confirmă valoarea proprietății vândute.
Suma maximă a împrumutului nu trebuie să depășească diferența dintre costul obiectului împrumutat și prețul garanției vândute. Această clauză este o condiție esențială a ipotecii 7.4 la Sberbank.
Debitorul ipotecar are dreptul de a înlătura sarcina asupra proprietății rezidențiale după rambursarea integrală a împrumutului. Acest fapt este confirmat de anularea evidenței de înregistrare a ipotecii în Registrul Unificat de Stat. După aceasta, fostul împrumutat va putea obține un certificat de proprietate de la Rosreestr.
Documentele conform condițiilor ipotecii de 7,4% sunt finalizate în trei etape:
- Clientul contactează banca și scrie o cerere de înlăturare a sarcinii asupra imobilelor rezidențiale;
- Instituția financiară oferă clientului o notă ipotecară (dacă există) cu o notă care indică faptul că împrumutul a fost rambursat integral;
- Fostul împrumutat oferă ipoteca angajaților Rosreestr și scoate greva de pe apartament.
Dacă ipoteca nu a fost emisă, atunci solicitantul și reprezentantul Sberbank convin asupra unei ore pentru o vizită comună la Rosreestr sau la MFC. După aceasta, părțile depun o cerere comună de înlăturare a sarcinii.
Ratele creditelor ipotecare la Sberbank sunt în mod tradițional printre cele mai mici de pe piață. Condițiile ipotecare de 7,4% vă permit să economisiți o sumă semnificativă.
Clienții băncilor terțe au posibilitatea de a utiliza următorul algoritm pentru a reînregistra obligațiile financiare:
- Calculați beneficiile refinanțării folosind un calculator special, care este disponibil pe site-ul web domclick.ru (proiect Sberbank) sau pe site-ul nostru web;
- Colectați toate documentele necesare (cerere, pașaport, certificat 2-NDFL, carte de muncă etc.);
- Efectuați o evaluare ipotecară (acest proces durează de obicei 5 zile). Efectuarea procedurilor de evaluare poate fi încredințată specialiștilor de la Centrul Imobiliar Sberbank. În acest caz, procesul de evaluare și examinare a cererii nu va dura mai mult de 3 zile;
- Completați o cerere de refinanțare (luarea în considerare durează 2-3 zile);
- Obțineți un împrumut de refinanțare și plătiți ipoteca de la o bancă terță. Luați un certificat de lipsă de datorii și duceți-l angajaților Sberbank;
- Luați ipoteca la Rosreestr și îndepărtați grevarea din apartament sau casă privată;
- Încheiați un contract ipotecar cu Sberbank. Înregistrarea unei noi tranzacții durează de la 10 la 30 de zile.
Este nevoie de 2 luni pentru a reînregistra o ipotecă. În cazul în care clientul nu are timp să ridice toate actele necesare, termenul poate fi prelungit (data de depunere a documentelor se amână o singură dată). Dacă împrumutatul a contractat un credit ipotecar în valută, atunci când încheie un acord cu Sberbank, suma împrumutului va fi recalculată la cursul de schimb curent al Băncii Centrale a Federației Ruse. De asemenea, va fi majorat cu 10%. Acest lucru se face pentru a se asigura că un client care a acceptat termenii ipotecii 7.4 de la Sberbank nu pierde bani atunci când rambursează un împrumut de la o bancă terță.
Credit ipotecar Sberbank 7,4-8%
Deoarece creditele ipotecare sunt contractate de familiile cu venituri mici, o rată a împrumuturilor chiar și de 10% este prea mare pentru acestea. Acest indicator este direct legat de nivelul inflației: în SUA și în zona euro fluctuează între 2 și 3 la sută, iar rata creditării nu depășește 4.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
În Rusia, inflația este de două ori mai mare, motiv pentru care ratele de creditare sunt mai mari. Împrumutații caută oportunitatea de a obține un credit ipotecar la 5-7% pe an, dar sunt foarte puține bănci capabile să acorde împrumuturi la astfel de rate: Sberbank și VTB 24. Dar și aici pot obține un credit ipotecar la 7% pe an. , eventual în două condiții: avansul este de 90% din costul proprietății achiziționate, termenul de împrumut este de 3-4 ani. Dacă avansul este jumătate din costul locuinței, împrumutul va fi acordat la 7,5-8%.
O altă oportunitate de a obține un credit ipotecar la 7% pe an este să oferiți nu numai documente despre fiabilitatea financiară și bonitatea dvs., ci și despre venituri suplimentare - dobânzi la depozite, chirie, dividende, plăți de chirie și așa mai departe. Este posibilă atragerea de co-împrumutați care trebuie să-și dovedească și bunăstarea financiară.
Banca Moscovei a anunțat o nouă caracteristică în creditarea ipotecară: ratele împrumuturilor sunt oferite sub 5%. Dar împrumutul este emis în valute rare - elvețiană și japoneză. Având în vedere că suma împrumutului include marja bancară, comisionul (pentru acordarea creditului) și comisionul de risc (pentru o durată a creditului mai mare de 7 ani), banca este în măsură să acorde un credit ipotecar la 7% pe an. Dar condițiile sunt destul de stricte: perioada de împrumut este limitată la 3-7 ani și numai pentru achiziționarea de locuințe finite. Un împrumut pe termen mai lung (10-25 ani) - cel puțin 8% dobândă, pentru locuințe în construcție - cel puțin 9% pe an. Împrumutatul va trebui să plătească și impozit pe venit pentru suma economisită din cauza ratei scăzute a dobânzii.
O ipotecă pentru achiziționarea de locuințe în construcție (cladire nouă) în Sberbank este unul dintre cele mai profitabile programe din 2019 la această bancă, cu o dobândă. În acest program, banca include atât apartamente noi, cât și o casă sau alte spații rezidențiale. Dintre, în cadrul acestui program, banca a stabilit cea mai mică rată a dobânzii - de la 8,5% pe an.
Caracteristicile unui credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe în construcție
Programul de credit ipotecar de la 8,5% presupune cumpărarea de locuințe numai de pe piața primară (în clădire nouă). Pentru achiziționarea de locuințe gata făcute, Sberbank oferă de la 10,2% pe an.Important! Conform termenilor băncii, rata minimă a dobânzii se calculează în funcție de împrumutată, sub rezerva înregistrării electronice a tranzacției și pentru un program de subvenție de până la 7 ani inclusiv. Dacă refuzați toate cele de mai sus, rata dobânzii va fi mai mare - 9,5%.
Cea mai populară opțiune este cumpărarea unui apartament într-o clădire în construcție (cladire nouă). Programul nu oferă restricții privind disponibilitatea și data de livrare a obiectului. Ele pot fi orice. Avansul la credit ipotecar este de 15% din valoarea de piata a locuintei finite. Programul poate include alte beneficii, de exemplu, pentru rambursarea ulterioară a dobânzii.
- Durată până la 30 de ani. Cu o astfel de perioadă de plată, este convenabil să achiziționați bunuri imobiliare din categoria prețului mediu (în orice oraș, dar numai în clădiri noi).
- Avans – de la 15%. Acest lucru face ca creditele ipotecare să fie mai accesibile și mai ușor de obținut. În anumite condiții, avansul poate fi mai mare.
- Rata dobânzii – de la 8,5%. Acesta rămâne neschimbat pe toată perioada împrumutului. În alte contracte ipotecare, rata se poate modifica în orice direcție, la discreția Sberbank, în funcție de tendințele pieței financiare și/sau de caracteristicile împrumutatului.
Ratele dobânzilor la un credit ipotecar la Sberbank
Rata standard a dobânzii pentru acest program de credit ipotecar este de 9,5% și poate fi redusă dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:- Rata dobânzii de bază - 10,50 %;
- În cadrul programului de subvenții de la 7 ani la 12 ani (inclusiv) - 9,00 %;
- În cadrul programului de subvenții de până la 7 ani (inclusiv) - 8,50 %.
- Dacă refuzați să utilizați „ ”: +0,1%;
- Dacă împrumutatul refuză procedura de asigurare de viață: +1%;
- Dacă împrumutatul nu este client salarial al Sberbank sau nu are un cont deschis: +0,3%.
Tipuri de programe de creditare ipotecară și condiții generale pentru acestea
| Numele programului | Rata, an | Condiții de împrumut | Suma, de la | O taxă inițială |
| de la 8,5% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | de la 15% (de la 50% fără confirmare de venit) | |
| de la 10,2% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | de la 15% | |
| de la 10,9% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | - | |
| de la 6% | până la 30 de ani | de la 300 de mii - până la 12 milioane de ruble | de la 20% | |
| de la 11,6% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | de la 25% | |
| de la 13% | până la 20 de ani | de la 300 de mii - până la 10 milioane de ruble | - | |
| moșie de țară | de la 11,1% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | de la 25% |
| de la 10,2% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | de la 15% | |
| de la 10,5% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | de la 15% | |
| de la 9,5% | până la 20 de ani | de la 300 mii - până la 2,502 milioane ₽ | - | |
| de la 11,6% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | de la 25% | |
| - | - | - | - |
Cum să obțineți un credit ipotecar pentru o clădire în construcție la Sberbank (pentru o clădire nouă)
Acest program de credit ipotecar are o schemă de proiectare standard. se poate face pe acesta. Întrucât împrumutul este luat pe o perioadă de până la 30 de ani și în categoria clădirilor noi, este potrivit pentru persoanele cu venituri medii.Achiziționarea de locuințe a fost și rămâne o problemă presantă pentru ruși. Recent, împrumuturile preferențiale au venit în ajutor, menite să ușureze povara financiară a familiilor tinere. De obicei, debitorii apelează la o bancă care s-a impus ca un asistent financiar de încredere. Această instituție de credit a devenit recent Sberbank, ale cărei credite ipotecare la 7,4%, sub rezerva respectării termenilor și regulilor, devin din ce în ce mai solicitate.
Reguli de creditare preferenţială
Fiecare instituție de credit stabilește o listă de cerințe pentru viitorii clienți. Se va putea cumpăra un apartament cu ipotecă de la Sberbank la 7,4 la sută doar în acele imobile noi cu care instituția financiară are un acord. Inclusiv posibilitatea de a cumpăra apartamente. Lista clădirilor noi este furnizată pe site-ul oficial. Termenul de finalizare a lucrărilor de construcție nu este limitat de regulile promoției. O ipotecă în Sberbank supusă la 7,4% este limitată la următoarele puncte:
- atunci când solicitați un credit ipotecar, plățile împrumutului pot fi efectuate numai în ruble prin serviciul „Plăți sigure” - tranzacție online;
- una dintre condițiile pentru obținerea unui credit ipotecar: un împrumut de cel puțin 300 de mii de ruble, dar nu mai mult de 85% din costul apartamentului achiziționat și 85% din prețul garanției furnizate de client;
- Un împrumut imobiliar se emite pe o perioadă de numai până la 30 de ani este posibilă refinanțarea ipotecii, adică; reducerea ratei ipotecare inițiale specificate în contract și alte modificări prin acord individual cu banca;
- avansul se stabilește a fi nu mai puțin de 15% din valoarea ipotecii dacă toate documentele sunt disponibile (trebuie furnizate în termen de trei luni de la data deciziei pozitive) și nu mai puțin de 50% fără ca cetățeanul să aibă acte care să confirme veniturile. și experiență de muncă;
- nu se percepe comision pentru acordarea unui credit pentru locuinte;
- O ipotecă poate fi obținută numai cu asigurare suplimentară obligatorie.
Obține cea mai mică rată în 2018
Este în interesul fiecărei familii să primească cea mai mică rată a creditului, totuși, în fiecare an, deși ratele dobânzilor scad, cerințele financiare devin mai stricte. Este imposibil să obții un credit ipotecar la 7,4% de la Sberbank în 2018 fără a furniza certificate de venit. Dacă contractul este executat numai folosind un pașaport sau alt document, tarifele încep de la 8–10% pe an.
Înregistrarea garanțiilor: un punct obligatoriu la încheierea unui contract bancar în astfel de condiții este o garanție a obligațiilor bănești între client și conducerea băncii. Pentru a face acest lucru, va fi necesar să contractați o ipotecă asupra spațiului rezidențial sau a altor bunuri imobiliare (proprietate) care se achiziționează.
Documentație
Creditele ipotecare de la Sberbank sunt emise la o rată redusă, sub rezerva confirmării veniturilor personale și a activității oficiale de muncă în conformitate cu legile Federației Ruse. Pentru a încheia un acord și a emite un împrumut, sunt necesare seturi de documente pentru debitori:
1. Completarea unei cereri - un chestionar pentru un viitor client al unei bănci este disponibil pe site-ul instituției de credit, sau se va emite o cerere la întocmirea unui acord;
2. Pașaport civil al unui rus cu ștampila care confirmă înregistrarea la locul de reședință (temporar sau permanent).
3. Documente care pot confirma solvabilitatea financiară a viitorului împrumutat:
- certificat de la locul de muncă oficial în formularul 2NDFL pentru ultimele șase luni;
- un certificat care determină valoarea pensiei (altă indemnizație lunară pe viață) de la o sucursală a Fondului de pensii al Federației Ruse sau un alt organism guvernamental (dacă este disponibil);
- Înapoierea taxei;
- certificate de surse de venit.
4. Documente privind garanțiile sau bunurile imobiliare. Dacă împrumutul este garantat printr-un gaj asupra unei alte proprietăți, atunci va fi necesar un document care confirmă proprietatea. Pentru a confirma proprietatea asupra spațiilor rezidențiale, sunt necesare următoarele documente:
- Contract de vânzare,
- certificat de înregistrare a spațiilor rezidențiale la agențiile guvernamentale;
- certificat oficial de la Registrul Unificat de Stat al Drepturilor de Proprietate - un sistem electronic unificat de înregistrare a drepturilor de proprietate;
- pașaport cadastral, plan de etaj, descriere apartament sau pașaport tehnic;
- acordul soțului/soției de a transfera apartamentul drept garanție unei instituții financiare, certificat oficial de notar.
5. Acte privind efectuarea primei contribuții obligatorii pentru obținerea unui credit ipotecar la 7 la sută:
- o declarație privind disponibilitatea fondurilor în contul bancar și alte documente de plată (transferuri în numerar) care confirmă plata primei contribuții obligatorii;
- certificate de subvenții, orice certificate, inclusiv participanții la programul de locuințe pentru personalul militar.
Documentele sunt furnizate în termen de trei luni de la data aprobării împrumutului de către instituția financiară. Banca are dreptul de a cere orice alte documente fără explicații.
Pentru cine este disponibilă oferta?
O instituție financiară emite un credit ipotecar într-o clădire nouă clienților care primesc un salariu „alb” și cumpără un apartament nou de la un dezvoltator de încredere care a încheiat un acord cu banca și este partenerul acesteia. Clienții sunt obligați să obțină asigurare și să fie supuși înregistrării tranzacțiilor electronice. În plus, aceștia trebuie să aibă cel puțin 21 de ani, dar și să nu aibă mai mult de 75 de ani la sfârșitul plăților. Un cetățean trebuie să aibă experiență de lucru continuă de cel puțin un an și să lucreze la locul de muncă actual timp de cel puțin șase luni. Se acordă ajutor.
Algoritm de recepție
Un cetățean care a decis să contacteze o instituție de credit pentru asistență financiară se duce la cea mai apropiată sucursală Sberbank, sau la sucursala unde dezvoltatorul este acreditat. Cererile sunt acceptate și pe cale electronică. Un răspuns va fi primit în cel mult o săptămână, inclusiv prin e-mail.
Un credit ipotecar la 7% pe an este plătit în plăți egale o dată pe lună. Este posibil să rambursați împrumutul înainte de termen, la cererea depusă la bancă. Nu există penalități.
În unele cazuri, împrumutul este acordat în părți, prima parte este creditată după semnarea contractului de participare la capitaluri proprii, iar a doua: nu mai târziu de doi ani de la încheierea acestui acord. Toate sumele se virează înainte ca părțile să semneze actul de transfer al apartamentului.
Caracteristici suplimentare
Statul și întreprinderile în care lucrează debitorii le oferă o mulțime de oportunități financiare suplimentare pentru achiziționarea de locuințe. Printre astfel de subvenții: capital de maternitate, ipotecă militară, subvenții nedirecționate. Certificatele de numerar ajută familiile tinere să facă față poverii copleșitoare a achiziționării de locuințe.
Capital de maternitate – participarea la achiziționarea unui apartament
Capitalul de maternitate este oferit familiilor în care s-a născut al doilea sau următorul copil, aceasta este o formă de asistență de stat menită să stimuleze rata natalității în Rusia. Sberbank emite un credit ipotecar la 7,4% pe an într-o clădire nouă, cu condiția ca familia să primească capital de maternitate.
Cu ajutorul capitalului de maternitate, este posibilă rambursarea totală sau parțială a împrumutului sau utilizarea acestuia ca avans. Certificatul este furnizat o singură dată în timpul vieții, cu toate acestea, poate fi folosit a doua oară pentru a plăti diferite tipuri de penalități și plăți cu întârziere.
Primirea unei deduceri fiscale
Deducerile fiscale se calculează în funcție de întreaga sumă a dobânzii la credit și se ridică la 13%. Valoarea deducerii fiscale a fost dublată: la 2 milioane de ruble, deci deducerea fiscală este de 260 de mii de ruble.
Regulile sunt valabile pentru toți cetățenii ruși care au achiziționat locuințe după 2008 și care nu au primit anterior deducerea fiscală specificată.
Costul unui apartament este în multe cazuri prea mare pentru familiile care doresc să cumpere locuințe. Împrumuturile pentru locuințe vin în ajutor, menite să faciliteze procesul de achiziție mult așteptat de metri pătrați. Condițiile de creditare ale Sberbank ne permit să sperăm la reducerea poverii financiare, la posibilitatea plăților la timp, mai ales în prezența stimulentelor fiscale de stat și la disponibilitatea capitalului de maternitate.
Buna ziua.
Sunt cu tine, Dmitri Ovsyannikov.
„Economia rusă este pregătită pentru reducerea ratei ipotecare la șase până la șapte procente pe an”, a spus Dmitri Anatolyevich Medvedev despre acest lucru la o întâlnire cu guvernatorul regiunii Samara, Nikolai Merkushkin.
Imediat după acest eveniment, diverse publicații au început să mă întrebe, în calitate de broker ipotecar care ajută la obținerea de credite ipotecare pentru cetățeni, și oameni obișnuiți - potențialii clienți au început să sune și ei cu aceeași întrebare:
„Dmitry, spune-mi, ce, într-adevăr: vor fi scăzute dobânzile? Ar trebui să ne așteptăm la acest declin?
Deci, dragii mei, există două întrebări principale: „Ce?” și atunci când?"
Ce(întâmpla)?
Vor fi reduse ratele dobânzilor?
Ei bine, judecând după faptul că în țările vest-europene, dobânzile sunt mult mai mici decât ale noastre, mai devreme sau mai târziu dobânzile noastre vor deveni mai mici și, poate, vor deveni mai mici decât aceleași 6 - 7% pe an pe care le-a spus premierul. despre Federația Rusă.
Dar întrebarea principală este când?
(Când se va întâmpla asta)?
Și aici totul nu este atât de simplu.
Vreau să vă dezamăgesc imediat: cel mai probabil, acest lucru nu se va întâmpla anul acesta și, cel mai probabil, nici măcar anul viitor.
Pentru că există puțină „maturitate” a economiei ruse.
Băncile au nevoie de bani pentru a reduce ratele dobânzilor ipotecare. Bani ieftini.
Și iată un astfel de paradox: există bani în bănci, dar nu există bani ieftini.
Cuvântul „ieftin” are semnificații foarte specifice.
Pentru a înțelege ce înseamnă cuvântul „bani ieftini”, să ne amintim conceptul de „marjă”.
În cazul creditării bancare, marja este diferența dintre rata dobânzii la care băncile emit credite ipotecare și rata dobânzii la care băncile strâng bani.
Marja nu este profit. Și, potrivit experților în domeniul bancar, marja ar trebui să fie de aproximativ 3%.
La ce se duce acest 3%?
Pe de o parte este:
Cheltuieli de funcționare, pentru a atrage bani, iar apoi pentru a emite acești bani;
Acesta este profitul: o bancă este o organizație comercială, dar nu poate funcționa fără profit;
Și aceștia sunt bani, așa-numitul „Doar pentru orice eventualitate”: să presupunem că un împrumutat a luat un împrumut și nu îl dă băncii. Aceasta înseamnă că pierderile băncii sunt compensate din acești bani, care sunt plătiți de debitorii de bună credință.
Adică, pentru a emite credite cu 6-7% pe an, băncile trebuie să atragă bani cu 3-4% pe an.
Una dintre sursele de atragere a banilor sunt depozitele de la populație. Dar chiar și în depozitele Sberbank și VTB 24 „stat condiționat”, dobânda la depozitele gospodăriilor este mai mare de 3 - 4% pe an. (Spun „condiționat de stat” pentru că atât Sberbank, cât și VTB sunt bănci cu participare de stat, dar participarea statului acolo este departe de 100%).
Pe lângă depozitele gospodăriilor, există și alte surse prin care băncile pot atrage bani. Acestea sunt soldurile din conturile organizațiilor (acelor organizații care sunt deservite de bănci.
Sunt banii fondului de pensii. În multe țări, banii de la fondul de pensii sunt folosiți pentru a acorda împrumuturi ipotecare, deoarece împrumuturile ipotecare sunt considerate cea mai fiabilă modalitate de creditare, deoarece acesta este un împrumut care este garantat cu bunuri imobiliare, care este garantat de proprietatea debitorului. . Iar dacă debitorul nu plătește împrumutul său, banca își poate compensa pierderile prin vânzarea proprietății debitorului.
Dar banii din fondul nostru de pensii s-au îndreptat către proiectul Crimeea în urmă cu câțiva ani, iar acesta nu este un secret pentru nimeni.
Ce alte surse de bani?
Ei bine, aceștia sunt banii băncilor înșiși. Sistemul nostru bancar funcționează mult mai puțin decât sistemul bancar, de exemplu, în Europa de Vest. Sistemul nostru bancar are zeci de ani în urmă, în timp ce acolo durează secole. Și, desigur, de-a lungul secolelor puteți acumula mult mai mulți bani proprii decât în 20 - 30 de ani. În plus, economiile sunt „înghițite” de inflație. Inflația este, de asemenea, destul de mare aici și, de asemenea, mult mai mare decât în Europa.
Citind tot ce s-a spus, putem afirma că în băncile noastre sunt bani, dar astăzi practic nu există bani ieftini, suficient de ieftini pentru a da împrumuturi la 6-7% pe an.
Aceasta înseamnă că în următorul an sau doi, ratele dobânzilor la creditele ipotecare, cel mai probabil, nu vor scădea la 6-7% pe an anunțate de Dmitri Medvedev.
Dacă, desigur, nu există un fel de stimulent din partea statului.
Mi se pare că în acest an, dobânzile la creditele ipotecare sunt puțin probabil să scadă sub 10% pe an, cu excepția cazului în care, bineînțeles, numărați acele programe în baza cărora împrumutatul trebuie să scoată niște bani și să plătească banca fie pentru a reduce dobânda. rată sau (ca și în cazul clădirilor noi), când rata dobânzii (reducerea dobânzii) este subvenționată de firma de construcții.
Într-un cuvânt, deși economia s-a maturizat, potrivit lui Dmitri Medvedev, la o rată a dobânzii de 6 - 7% pe an, „Nu există bani, dar țineți mai mult”.
Ca post-scriptum, aș dori să spun puțin, câteva cuvinte, despre reacția pieței la cuvintele președintelui Guvernului Federației Ruse. Și această reacție a pieței este ușor diferită de ceea ce se aștepta prim-ministrul.
Pentru că imediat
După această veste, cererea de credite ipotecare a scăzut ușor, iar mulți angajați ai băncii vorbesc despre asta. Adică, populația pur și simplu a crezut cuvintele premierului și a început să aștepte ca dobânzile să scadă. Dar cred că această perioadă nu va dura mult. După ceva timp, oamenii vor vedea că dobânzile nu au scăzut foarte mult și vor începe din nou să solicite credite ipotecare și să le ia la ratele care există astăzi, dar deocamdată cererea de credite ipotecare a scăzut ușor.
Vă mulțumim pentru atenție.
Am fost cu tine, Dmitri Ovsyannikov și proiectul „site, Despre ipoteci în rusă”.
Dacă aveți întrebări despre credite ipotecare sau imobiliare, adresați-le pe forumul portalului „site, Despre credite ipotecare în limba rusă”, înscrieți-vă pentru o consultare și abonați-vă la canalul nostru video.
