Cerințe minime pentru punerea în funcțiune a unei case. Cum să puneți o casă în funcțiune - instrucțiuni pas cu pas și cost. Responsabilitățile proprietarului unui proiect individual de construcție de locuințe după punerea în funcțiune a casei

Decizia comisiei de acceptare poate fi atacată în instanță. Actul este un act de stat, care conține următoarele: Componența comisiei care a acceptat obiectul. Toți membrii comisiei semnează documentul și își certifică astfel responsabilitatea personală pentru starea casei. Data inspecției. Locația obiectului. Natura obiectului (locuință, administrativă, clădire de utilități etc.). Părți structurale ale clădirii. Aceasta înseamnă că membrii comisiei sunt responsabili nu numai pentru întreaga clădire, ci și pentru fiecare parte semnificativă a acesteia. Ce trebuie făcut după punerea în funcțiune a casei: 1. Următoarea etapă de legalizare a locuinței va fi obținerea documentelor cadastrale. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați ITO. Angajații organizației vor efectua o inspecție suplimentară a clădirii și vor elibera două pașapoarte - tehnice și cadastrale. 2.

Procedura de punere în funcțiune a construcției de locuințe individuale

Acum procesul a fost simplificat semnificativ, iar procedura include un minim de pași: Pregătirea obiectului pentru acceptare și colectarea documentelor necesare Eligibilitate, autorizare, acte intermediare de inspecție etc. Depuneți o cerere la administrația de la locația obiectului la Apelați comisia de selecție Așteptați ca comisia să sosească la ora stabilită Și primiți acceptarea actului, adică o concluzie privind conformitatea Aplicați la administrație AIA primită și obțineți permisiunea Înregistrați proprietatea asupra obiectului Actul de a pune casa în exploatare (încheierea) se emite numai dacă este semnată de toți membrii comisiei. Când unul dintre inspectori are o opinie specială, el întocmește o concluzie separată.
Acesta descrie toate deficiențele și inconsecvențele identificate. În acest caz, comisia stabilește un termen limită pentru eliminarea erorilor.
Apoi verificarea este efectuată din nou.

Cum se pune în funcțiune o clădire rezidențială individuală

Informații generale Obținerea permisului de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe se referă la IRD, adică documentația inițială de autorizare. Este eliberat de o organizație autorizată pe toată durata construcției și este obligatoriu.

Lista IRD este formată din nu mai puțin de șapte puncte, include documente de la o autorizație de construcție până la o autorizație de punere în funcțiune. Documentația IRD se distinge printr-o trăsătură comună: conținutul lucrărilor nu este un produs al creativității, ea arată corespondența unui document cu altul.

Info

O autorizație de punere în funcțiune a unui obiect este un document care pune capăt problemei construcției (sau reconstrucției) unei clădiri rezidențiale pe un șantier de locuințe individuale. Această lucrare înregistrează conformitatea obiectului cu autorizația de construcție și documentația de proiectare.

Cadrul legislativ Temeiul legal pentru acest document se află într-unul dintre articolele Codului de urbanism al Rusiei (GrK RF) din 2004.

Punerea în funcțiune a proiectelor individuale de construcție de locuințe din 2018

Atenţie

Lista documentelor pentru punerea în funcțiune a construcției individuale de locuințe Pentru a obține o autorizație, trebuie să aveți la dumneavoastră:

Cerere în formă liberă adresată organelor administrației publice locale;
pașaportul proprietarului;
Confirmarea dreptului asupra terenului (contract de cumpărare și vânzare, de exemplu);
Autorizație de construcție;
Certificat de acceptare;
pașaport cadastral;
Diagrama clădirii și șantierului indicând suportul tehnic și tehnic;
pașaport tehnic;
Plan de dezvoltare urbană;

Întregul pachet este specificat la art. 55 clauza 3 din Codul civil al Federației Ruse, întreaga listă poate fi clarificată și la MFC. Dacă este necesar, pot fi solicitate informații suplimentare.

Procedură

După pregătirea tuturor documentelor, trebuie să le trimiteți spre examinare. Pentru a face acest lucru, contactați MFC sau personal comitetul unei organizații locale.

Cum să puneți o casă în funcțiune - instrucțiuni pas cu pas

Aici veți obține o listă a organizațiilor în care documentele încă trebuie aprobate, cum ar fi gaz, pompieri și altele. Documente Solicitantul trebuie să colecteze următoarele documente:

Aplicație.
Pașaportul și copia acestuia.
Documente de titlu pentru site.
Acestea sunt: contract de cumpărare și vânzare, testament, donație, hotărâri ale autorităților locale cu privire la atribuirea terenului.
Planul de urbanism al lotiunii.
Autorizație de construcție.
Certificat de acceptare, daca a existat contract de constructie.
O lucrare care confirmă conformitatea casei cu cerințele reglementărilor tehnice.
Un document semnat care confirmă conformitatea proprietății cu specificațiile tehnice de suport ingineresc.
Sistem.

Cum se pune în funcțiune o casă (construcție individuală de locuințe).

Costul este același ca în MFC - 250 de ruble, date oficiale - din Registrul de stat unificat al Rosreestr și confirmat de semnătura digitală electronică (EDS) a registratorului;

Permisiunea de a construi o casă;
Set de documente de proiectare;
Pașaport cadastral pentru casă, pentru a confirma faptul construirea unei noi instalații.

De asemenea, este necesar să se creeze un circuit termic închis în casă. Clădirea trebuie să aibă pereți, tavan și podea. Dacă este necesar, se construiesc uși, ferestre și tavane între podea.

De asemenea, este important să furnizați energie electrică. Facilitățile pot fi în exterior, iar apa poate fi importată.

Amnistia Dacha 2018, permisiunea de punere în funcțiune a instalației

Aceasta înseamnă că imediat după punerea în funcțiune a spațiilor rezidențiale, toate serviciile de utilități trebuie anunțate, trebuie înregistrate citirile contoarelor și trebuie efectuate plăți regulate.

Apariția unei alte unități imobiliare în țară înseamnă și apariția unei unități de impozitare.

Pașaport tehnic pentru o casă nouă, întocmit conform schemei de mai sus.

Punerea in functiune a casei (subiect inchis pana la 03.01.2018)

Acest lucru ajută țara să controleze mai bine situația și să introducă impozitarea. În primii 8 ani, sub amnistia au fost înregistrate peste 10,5 mii de noi drepturi, peste 30% dintre ele erau clădiri.

O astfel de activitate arată cererea pentru lege și, prin urmare, au decis să o prelungească cu încă 2 ani. Care este diferența dintre înregistrarea drepturilor în temeiul amnistiei dacha și punerea în funcțiune. În primul rând, diferența constă în obiectele cărora li se aplică legile? Amnistia Dacha Punere în funcțiune Proiecte de construcție de locuințe individuale, garaje, băi, șoproane, grădini de legume, grădinărit etc. Clădiri mari (cladiri înalte, fabrici, stadioane, metrou etc.) Costul autorizației cadastrale Nu mai mult de 7.000 de ruble (pentru Regiunea Moscova, în altele, prețurile variază) Depinde de serviciu Pachet de documente 9 Mai mult de 10 Durata prestării serviciilor Până la 12 zile lucrătoare Mai mult de 3 luni După cum putem vedea, amnistia vă permite să economisiți bani și timp.
În termen de zece zile de la data depunerii cererii, documentele sunt verificate, instalația este inspectată și se eliberează autorizația sau se dă un refuz motivat. Lista motivelor de refuz este redată în paragraful 6, paragraful 7 al articolului 55 din Codul de urbanism. Lista de motive este închisă și include:

lipsa documentelor necesare;
nerespectarea obiectului cu planul de urbanism;
nerespectarea instalației cu codurile de construcție;
refuzul dezvoltatorului de a transfera organismului împuternicit un exemplar al diagramei terenului care indică locația proiectului individual de construcție a locuințelor.

Multi-apartament Punerea in functiune a unui bloc de locuinte incepe si cu depunerea unei cereri la administratia locala sau alt organism autorizat. Totodată, până la momentul aplicării, lucrările principale de construcție specificate în documentația de proiect trebuie să fie finalizate.

Punerea în funcțiune a unei case private 2018 cost

Principalele criterii pentru determinarea gradului de pregătire pentru punerea în funcțiune a proiectelor individuale de construcție de locuințe deținute de cetățeni ca proprietate privată sunt prezența unui circuit termic închis simultan al clădirii: geamuri, uși, pardoseli, acoperișuri. De asemenea, este important de reținut că cetățenii care locuiesc într-o casă care nu a fost pusă în funcțiune nu pot conta pe măsurile de sprijin social de stat și regional prevăzute de lege. De exemplu, în acest caz nu vor putea primi subvenții pentru facturile de utilități, nu au dreptul să se înregistreze în această casă etc.

Punerea în funcțiune a unei case private 2018 costul apartamentelor

Toți membrii comisiei semnează documentul și își certifică astfel responsabilitatea personală pentru starea casei.

Data inspecției.
Locația obiectului.
Natura obiectului (locuință, administrativă, clădire de utilități etc.).
Părți structurale ale clădirii. Aceasta înseamnă că membrii comisiei sunt responsabili nu numai pentru întreaga clădire, ci și pentru fiecare parte semnificativă a acesteia.

Ce să faci după punerea în funcțiune a casei

Următoarea etapă de legalizare a locuințelor va fi obținerea documentelor cadastrale. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați ITO. Angajații organizației vor efectua o inspecție suplimentară a clădirii și vor elibera două pașapoarte - tehnice și cadastrale.
În continuare, cu toate actele, mergem la înregistrarea dreptului de proprietate în camera cadastrală.

Cei care nu au avut timp să-și înregistreze parcelele și casele private în cadrul schemei simplificate li s-a oferit o altă șansă. Așa-numita „amnistie dacha” a fost prelungită până la 1 martie 2020. Ce se întâmplă dacă proprietatea nu îndeplinește cerințele necesare? În cazul în care imobilul construit nu respectă cerințele planului de urbanism al terenului sau cerințele stabilite în autorizația de construire, dezvoltatorului i se va refuza permisiunea de a pune în funcțiune o astfel de instalație.

În acest caz, obiectul construit, în conformitate cu articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse, va fi calificat ca o structură neautorizată, care este supusă demolării de către persoana care a realizat construcția sa sau pe cheltuiala acesteia. Obiectele construite fără autorizații se numesc autoconstrucții și nu pot fi vândute, închiriate sau donate.

Întoarce-te înapoi la

Deci ai construit o casă. Constructorii și-au terminat treaba și au plecat. Mai rămâne de rezolvat o singură problemă interesantă - punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale individuale. În plus, astăzi vom lua în considerare legalizarea și legitimarea auto-construcției.

Punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale are loc în conformitate cu Legea federală nr. 122, care reglementează procedura de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare, precum și în conformitate cu regulile nr. 170. Această lege de bază determină lista documentelor care sunt bază pentru recunoașterea faptului trecerii unei case de la starea unui obiect în construcție la starea unui dat în exploatare.

Acte pentru punerea in functiune a casei:

Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului (certificat sau extras din Registrul Unificat de Stat);

Permisiunea de a construi o casă;

Set de documente de proiectare;

Paşaport cadastral pentru casă, pentru a confirma faptul construirea unei noi facilităţi.

Procedura de punere în funcțiune a casei

Punerea în funcțiune a unei clădiri de locuit trebuie efectuată personal de către proprietarul imobilului - cel care a eliberat odată autorizația de construire.

1. Pentru a pune în funcțiune o clădire de locuințe trebuie construite o fundație, pereți și acoperiș; ferestre si usi stand; Este de dorit să aveți o verandă și o fațadă.

2. Apoi trebuie să depuneți o cerere la administrația oficiului teritorial pentru a convoca comisia de selecție.

3. În ziua stabilită, comisia va inspecta casa, o va compara cu documentele existente și va emite un certificat de acceptare.

Putem spune că casa a fost acceptată pentru că toate celelalte acțiuni se bazează pe acest act.

Acțiunea de a pune în funcțiune casa

Actul de punere în funcțiune a instalației poate fi emis numai dacă este semnat de toți membrii comisiei. Dacă unul dintre ei are o opinie divergentă, își lasă concluzia, în care descrie în detaliu inconsecvențele și neajunsurile. Comisia stabilește un termen limită pentru corecții, după care procesul de verificare este efectuat din nou.

Documentul se aprobă de șeful comitetului de arhitectură personal sau de către adjunctul acestuia. Decizia comisiei de acceptare poate fi atacată în instanță.

Actul este un document de stat, care conține următoarele:

Componența comisiei care a acceptat obiectul. Toți membrii comisiei semnează documentul și își certifică astfel responsabilitatea personală pentru starea casei.

Data inspecției.

Locația obiectului.

Natura obiectului (locuință, administrativă, clădire de utilități etc.).

Părți structurale ale clădirii. Aceasta înseamnă că membrii comisiei sunt responsabili nu numai pentru întreaga clădire, ci și pentru fiecare parte semnificativă a acesteia.

Ce trebuie făcut după punerea în funcțiune a casei:

1. Următoarea etapă de legalizare a locuințelor va fi primirea documentelor cadastrale. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați ITO. Angajații organizației vor efectua o inspecție suplimentară a clădirii și vor elibera două pașapoarte - tehnice și cadastrale.

3. Dacă ați construit fără permisiunea administrației, de exemplu, în temeiul unei amnistii de dacha, atunci înainte de a înregistra dreptul trebuie să depuneți o cerere la departamentul de arhitectură și urbanism. În acest caz, la cerere trebuie atașate următoarele: un design, o schiță a casei și o diagramă ITS.

4. După înregistrarea proprietății la Rosreestr, proprietarul devine utilizatorul oficial. Aceasta înseamnă că el este obligat să efectueze toate plățile de utilități în conformitate cu conexiunea oficială la rețele. Conform articolului 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, obligația de a efectua plăți pentru locuințe și servicii comunale este atribuită persoanelor care sunt proprietarii de bunuri imobiliare sau chiriașilor acestora. Aceasta înseamnă că imediat după punerea în funcțiune a spațiilor rezidențiale, toate serviciile de utilități trebuie anunțate, trebuie înregistrate citirile contoarelor și trebuie efectuate plăți regulate.

5. Apariția unei alte unități imobiliare în țară înseamnă apariția unei unități de impozitare.

Orice proprietar are trei tipuri de drepturi - folosire, posesie și dispoziție. Finalizarea procedurii de punere în funcțiune a unei case face ca toate tipurile de drepturi să fie unificate.

Închirierea unei case folosind o schemă simplificată

În Rusia, este în vigoare Legea federală nr. 20, care definește o procedură simplificată pentru livrarea clădirilor rezidențiale individuale.

Acum, pentru a înregistra o clădire de locuit, trebuie să depuneți următoarele documente la Rosreestr:

Pașaport tehnic pentru o casă nouă, întocmit conform schemei de mai sus. Este acest document care confirmă faptul transferului de imobile într-un nou stat.

Un certificat care confirmă dreptul de proprietate asupra unui teren.

O procedură simplificată vă permite să oficializați punerea în funcțiune atât a locuințelor nou construite, cât și a autoconstrucțiilor de lungă durată.

Legalizarea și legitimarea autoconstruirii

Cuvântul „samostroy” este, desigur, argou, dar proprietarul clădirilor cu un astfel de statut poartă o responsabilitate legală reală. Sensul legal se rezumă la o logică simplă: deoarece obiectul nu a trecut de inspecția guvernamentală, nimeni nu poate garanta siguranța lui și probabilitatea de a încălca drepturile altor cetățeni.

Proprietarul unei clădiri în sine nu poate vinde, transfera sau lăsa moștenire proprietatea sa.

Mai mult, în orice moment astfel de locuințe pot fi demolate, iar terenul de sub clădire poate fi confiscat legal.

Legalizarea auto-construcției private este un proces complex, dar aproape întotdeauna fezabil.

Va trebui să te joci cu blocuri de apartamente și proprietăți comerciale.

Legalizarea construcției neautorizate are loc fie judiciar, fie administrativ:

În instanță, este necesar să se demonstreze că clădirea construită respectă standardele SNiP și, de asemenea, nu amenință viața și sănătatea cetățenilor și nu încalcă drepturile terților.

Autoconstruirea pe terenuri de tip dacha și grădină va fi legalizată administrativ.

Punerea în funcțiune a unei case devine o problemă semnificativă pentru mulți proprietari, deoarece această procedură include o serie întreagă de nuanțe care sunt greu de unificat sub un singur șablon. Dar cel mai mare obstacol este încă lipsa de conștientizare a proprietarului unui apartament dintr-o clădire nouă, privată sau cu mai multe apartamente. Pentru a evita birocrația îndelungată, este important să cunoașteți în prealabil ce reguli sunt stabilite pentru punerea în funcțiune a spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale, intervalul de timp pentru finalizarea acesteia, cum să obțineți autorizația corespunzătoare și să întocmiți un act. De asemenea, trebuie să știți cum este livrat proprietatea finită și ce listă de documente trebuie pregătită.

În plus față de astfel de puncte, este important să cunoașteți succesiunea procedurii, la ce să acordați atenție înainte ca autoritățile responsabile să inspecteze un bloc rezidențial sau o clădire privată finalizată și, de asemenea, la ce să acordați atenție atunci când vă mutați într-o clădire nouă după achizitionarea unui apartament sau spatiu nerezidential, inainte de semnarea certificatului de acceptare.

Punerea în funcțiune a unei case este un proces care depinde de decizia comisiei. Dacă proprietarul clădirii pregătește totul conform regulilor, înregistrarea nu va fi amânată.

Secvența procedurii

Comisiile responsabile întârzie adesea primirea documentelor necesare și nu eliberează permisiunea sub pretextul diferitelor pretenții împotriva clădirii după finalizarea acesteia. Pentru a reduce riscul unor astfel de dispute, trebuie să urmați următoarea secvență de acțiuni:

Înțelegerea documentelor

Lista obligatorie a documentelor necesare care sunt necesare în vederea întocmirii actului de punere în funcțiune a unui imobil conține toate titlurile. Documentele necesare includ, de asemenea, un plan de teren urban, topografie schematică, permisiunea de a efectua lucrări de construcție, un act de acceptare a unei clădiri rezidențiale private (apartament, local) și un contract de vânzare, schimb, donație etc. Chiar dacă s-a efectuat reconstrucția, este necesar și un certificat de acceptare.

Lista suplimentara:

Documente privind respectarea standardelor tehnice, inclusiv disponibilitatea contoarelor de energie electrică;
Planul de construcție;
Certificat de recepție pentru lucrări de construcție finalizate;
Alte documente la cererea angajatului responsabil.

Toate documentele de mai sus sunt necesare, în primul rând, pentru a se ajunge la concluzia că după livrare clădirea respectă în totalitate planul care a fost convenit anterior și pentru care s-a emis autorizație. Dacă se identifică neconcordanțe, nu va fi posibilă obținerea permisiunii, iar termenul limită pentru toate înscrierile va fi amânat pe termen nelimitat.

Instrucțiuni pas cu pas

Pentru a ține cont de toate regulile existente pentru punerea în funcțiune a unei clădiri, există și o anumită procedură. În primul rând, ar trebui să mergeți la Biroul de inventar tehnic cu originalul și o copie a certificatului de proprietate și a planului pentru terenul de sub clădire. Dacă nu există, este pierdut sau deteriorat, atunci trebuie restaurat cât mai curând posibil. De asemenea, la Biroul de inventariere tehnică se plătește o taxă de stat și i se dispune un specialist pentru repararea imobilului existent pe teritoriu.

În timp ce documentele sunt în curs de pregătire la Biroul de Inventar Tehnic, puteți depune o cerere la administrația locală pentru punerea în funcțiune a clădirii. Ulterior, trebuie să faceți o solicitare la baza de date a registrului unificat de stat a drepturilor imobiliare pentru a confirma absența arestărilor și a restricțiilor asupra terenului.

În continuare, calea se află către camera cadastrală pentru un pașaport și apoi către comitetul de arhitectură, unde veți avea nevoie de un certificat de absență a sarcinilor pe acesta și de o autorizație de construire. De asemenea, lista trebuie completată cu o diagramă a clădirilor existente la data depunerii documentației de proiectare a casei și o diagramă a conexiunii la limitele teritoriului.

Documentele convenite sunt transferate instituției care se ocupă de problema acestei proprietăți și eliberează permisiunea acesteia. După aceasta, trebuie să depuneți o cerere la biroul de urbanism pentru a deschide casa. Veți putea primi un act finalizat în maximum treizeci de zile.

Pasul final este retrimiterea cererii și a documentelor la Biroul de inventariere tehnică.

Mutarea într-o clădire nouă

Punerea în funcțiune a unui bloc de locuințe este deosebit de importantă după achiziționarea unui apartament sau spații într-o clădire nouă. În acest caz, nu atât dezvoltatorul trebuie să fie atent, ci cumpărătorul imobiliar. Datorită modificărilor recente ale legislației ruse, este interzisă efectuarea lucrărilor de construcție și reparații în zona apartamentului achiziționat înainte de a primi permisiunea de deschidere a instalației. Abia după emiterea acestuia este semnat între dezvoltator și cumpărător și se eliberează cheile. De îndată ce ai în mână documentul completat, poți începe orice lucru.

Merită să rețineți că nu este recomandat să începeți lucrările de reparație înainte de a obține un certificat de proprietate, care este eliberat de autoritatea cadastrală de la locul imobilului. Acest lucru se datorează faptului că prin lege este strict interzis să se facă modificări ale configurației înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate, mai ales că angajații cadastrali au dreptul să facă o a doua măsurătoare înainte de eliberarea pașaportului.

Dacă în incintă sunt prezente elemente deja echipate, decorative sau de altă natură în timpul măsurătorilor, proprietarul imobilului va fi obligat să le demonteze în mod legal.

Intrare ilegală

Pe baza reglementărilor privind încălcările administrative din Federația Rusă, este de remarcat faptul că efectuarea lucrărilor de construcție sau reparații fără a obține permisiunea este o acțiune interzisă. Contravenientul va fi amendat cu douăzeci de mii de ruble pentru persoane fizice și cinci sute de mii pentru persoane juridice, cu privarea de dreptul de a desfășura activități timp de trei luni.

În plus, chiar dacă o autorizație pentru lucrări de construcție a fost primită la timp, dar după finalizarea acesteia, punerea în funcțiune a casei nu a fost finalizată în mod corespunzător sau nu a fost posibilă predarea acesteia, atunci contravenientul va primi și o amendă dacă obiectul a început să fie folosit în scopul propus. Dar în acest caz, amenda va fi cu un ordin de mărime mai mică, iar structura finită poate fi legalizată în viitorul apropiat dacă a fost construită fără încălcări sau acestea pot fi eliminate. În plus, va trebui să obțineți un certificat de conformitate a clădirii individuale cu documentele de proiectare.

Este important să ne amintim că, dacă nu există autorizație, atunci nu există garanții privind siguranța unui proiect individual de construcție sau a unei clădiri noi. Întrucât acest lucru reprezintă o amenințare pentru sănătatea și viața cetățenilor, astfel de încălcări vor trebui să primească un răspuns foarte strict la nivel de stat.