Değerleme Raporu Bankası Değerlendiricilerin ve uzmanların mesleki bilgilerini, deneyimlerini ve pratik deneyimlerini paylaşmalarına, meslektaşların çalışmalarını tanımalarına ve belirli pratik örnekler kullanarak çeşitli pratik, metodolojik ve teorik konuları tartışmalarına olanak tanıyan benzersiz bir platformdur.
Şu anda, Raporlar Bankası 1900'den fazla çeşitli değerleme uzmanı ve uzmanı içermektedir, hizmetin aktif kullanıcı sayısı 500 uzmanı aşmaktadır.
Değerleme raporları bankası, bir değerleme uzmanının ve bir uzmanın çalışmasında, uzmanlara büyük fırsatlar sunan yeni bir araçtır:
Ve bircok digerleri.
Ülkenin her yerinden değerleme uzmanları ve uzmanlarla mesleki bilgi, deneyim ve pratik en iyi uygulamaların değişimi
Ortaklık programı çerçevesinde iş alışverişi gizli olarak gerçekleşebileceğinden (katılımcılar çalışmalarını yayınlayan değerlendiriciler hakkında herhangi bir bilgi görmezler), itibarınızla ilgili gereksiz korkular olmadan çalışmanızı gözden geçirilmek üzere düzenleyebilirsiniz. tüm ülkenin değerlendirme, adli ve yargısız inceleme alanında uzmanlar ... Ortaklık programının üyeleri, diğer değerlendiricilerin ve uzmanların raporlarına ve görüşlerine bakarak, çalışmadaki hataları, yanlışlıklar veya eksiklikleri belirterek geri bildirim ve yorum bırakabilir, bu da paha biçilmez eleştiriler almanızı ve işinizin kalitesini sürekli iyileştirmenizi sağlar. .
Raporlar Bankası'nın ortaklık programı dahilinde yayınlanan değerleme uzmanları ve uzmanların çalışmalarına ve en son "değerlendirme uygulamasına" erişim
Ortaklık programına katılarak, ülkemizdeki diğer değerlendiriciler ve uzmanlarla rapor ve görüş alışverişinde bulunabilirsiniz. İnternet sunucumuz büyüdükçe, bu gerçekten sınırsız olanaklar sağlayabilir. Örneğin, SROO'lardan birinin standartlarına göre yapılmış bir rapor örneğine ihtiyacınız var. "Rapor bankası" yardımıyla birkaç saniye içinde bulacaksınız. Uygulamanızda yeni bir değerlendirme nesnesi ile karşılaştınız ve değerlendirmeyi nasıl yapacağınızı bilmiyor musunuz? - Birkaç tıklama ve bir örnek bulacaksınız.
Rapor Bankasını kullanarak ihtiyacınız olan pratik örnekleri hızla bulun
Çok sayıda kritere göre raporlar için uygun bir arama sisteminin yardımıyla, çeşitli kriterlere göre (örneğin, değerlendirme nesnesinin bulunduğu adrese göre) bir raporu hızlı bir şekilde bulabilirsiniz. Arama kriterleri, değerleme uzmanlarının istekleri dikkate alınarak sürekli olarak sonuçlandırılmakta ve ayarlanmaktadır.
Belirli eserler örneğine dayalı olarak çeşitli mesleki konuların tartışılması
Raporlar Bankası'nın yardımıyla, yazarları ve diğer uzmanlarla belirli çalışma örnekleri üzerinde çeşitli pratik, metodolojik ve teorik konuları tartışabilir, sizi ilgilendiren değerlendirme raporlarını ve uzman görüşlerini yayınlayan değerleme uzmanları ve uzmanlarla iletişim kurabilir ve onlara danışabilirsiniz. , tüm profesyonel topluluktan işinizle ilgili geri bildirim ve yorumlar alın.
"Raporlar Bankası"nın uzmanlara sunduğu fırsatlardan nasıl yararlanılır?
"Raporlar Bankası"nın yeteneklerini kullanmak için, halka arzı, "Raporlar Bankası" hizmetinin kullanıcı sözleşmesini tanımanız ve web sitesine kaydolmanız yeterlidir. Bunu yapmak için, belirli bir form doldurmanız ve değerlendirme faaliyetlerini yürütme hakkınızı onaylayan belgeleri eklemeniz gerekir. Kayıt olduktan sonra, özel bir arayüz kullanarak raporları sunucuya yükleyebilirsiniz. Raporlar kişisel kullanım için indirilebileceği gibi, Ortak Programı çerçevesinde basit ve ticari yayın ve yerleştirme için de indirilebilir. Kişisel kullanım için yüklenen raporlar gizli olarak değerlendirilir. Sunucunun diğer kullanıcıları tarafından kullanılamazlar. Bu raporlara yalnızca bunları yükleyen kullanıcı erişebilir. Raporları indirdikten sonra Affiliate Programına katılarak size sunulan fırsatlar dışında sunucunun tüm olanaklarını kullanabilirsiniz.
Raporlar Bankası'nın ortaklık programı hakkında
Ortak programın yardımıyla, ülkemizin her yerinden meslektaşlarınızla raporlar, pratik en iyi uygulamalar, bilgi ve deneyim alışverişinde bulunabilir, ayrıca yazarları ve diğer profesyonellerle belirli çalışma örneklerini kullanarak çeşitli konuları tartışabilirsiniz. Bank of Report'un ortak programına katılım, mesleki gelişiminizde ve büyümenizde paha biçilmez yardım sağlayacak, mesleki bilginizin bagajını genişletecek, en son değerlendirme uygulamalarını tanımanıza ve takip etmenize ve ayrıca yeni tanıdıklar edinmenize olanak sağlayacaktır. Rusya'nın her yerinden bağımsız değerlendirme, adli tıp ve mahkeme öncesi inceleme alanında en iyi uzmanlar.
Raporlar Bankası'nın ortaklık programına katılım kuralları
1. "Banka Raporları" Ortaklık Programına (bundan böyle "Raporlar Bankası" olarak anılacaktır) yalnızca bağımsız değerlendirme, adli ve yargı dışı uzmanlık alanındaki uzmanlar, değerleme şirketlerinin ve uzman kuruluşların temsilcileri ile ilgili uzmanlık alanlarında eğitim alan kişiler katılabilir. Ortaklık Programı, Program).
2. Affiliate Programına üye olmak için, kişisel olmayan bir çalışmanızdan (değerlendirme raporu, uzman görüşü veya uzman görüşü) birini "Banka Raporları" çerçevesinde yayınlamanız yeterlidir. Çalışmanın sunucuya yüklenmesi ve yayınlanması, "Değerlendirme Uzmanları ve Uzmanlar" profesyonel ağının web sitesinde kayıtlı bir kullanıcı tarafından, "Raporlar Bankası" hizmetinin arayüzünü kullanarak bağımsız olarak kendi isteği üzerine gerçekleştirilir.
3. Kullanıcı, Ortak Programına katılımın, bu kuralların hükümlerinin tam olarak onaylanmasını ve kabul edilmesini gerektirdiğini kabul eder.
4. Ortaklık Programı çerçevesinde ("Raporlar Bankası" hizmet arayüzünün "Yayınla" kontrol bağlantısını kullanarak) kullanıcılar tarafından yayınlanmak üzere gönderilen tüm eserler ve materyaller, web sitesinin yöneticileri tarafından önceden yönetilir (seçilir). profesyonel ağ “Değerlendirme Uzmanları ve Uzmanlar”. Yönetim, Ortaklık Programı çerçevesinde eser ve materyalleri kendi takdirine bağlı olarak ve sebep göstermeksizin yayınlamayı reddetme hakkını saklı tutar.
5. Ortaklık Programı çerçevesinde yönetilen ve yayınlanan tüm eserler ve materyaller, Ortaklık Programının tüm üyeleri tarafından görüntülenebilir ve indirilebilir olacaktır. Aynı zamanda, Üye Programı çerçevesinde kullanıcı tarafından yayınlanan her eser, kendisine herhangi bir esere ve materyale (ayda 200'den fazla ve 2/3'ten fazla olmayan) erişim (görüntüleme ve indirme için) fırsatı verir. Ortak Programı çerçevesinde yayınlanan tüm çalışmaların, hizmetin kullanıldığı tüm süre boyunca toplam), diğer Program katılımcıları tarafından Raporlar Bankası'nda bir ay boyunca (yayın kararının alındığı andan itibaren) kullanıcı e-posta ile bilgilendirilir). Bir kullanıcı, Program çerçevesinde aynı anda birden fazla eser yayınladığında, erişim süresi (ay olarak) yayınlanan eser sayısına eşit olacaktır. Ortak Programına katılım kuralları ve buna bağlı olarak "Raporlar Bankası" hizmetinin arayüzü, Kullanıcı Ortak Programına erişim süresinin (ay olarak) yayınlanan eser ve materyal sayısını aşmasına izin vermez. Program dahilinde kendisi tarafından. "Bank of Reports" Ortak Programının tüm olanaklarını kullanmak için, kullanıcının bu programın geliştirilmesinde aktif olarak yer alması gerekir.
6. Kullanıcı, eserlerini Ortak Programına katılmak için göndererek, bir yazar olarak, çalışmalarının Ortak Programındaki diğer katılımcılar tarafından Ortak Katılım Kuralları tarafından belirlenen koşullara göre kullanılmasına tam onayını ifade eder. Program.
7. Raporları anonimleştirirken, yalnızca tüm kişisel veriler ve ayrıca kamuya açık olmayan veriler silinebilir.
8. "Ortaklık Programına" katılım için sunucuya yüklenen çalışmaların güncel olması gerekmektedir (sunucuya yüklenme tarihi ile değerlendirme raporu, uzman görüşü veya uzman görüşünün düzenlenme tarihi arasındaki fark olmamalıdır. 6 aydan fazla olabilir). "Rapor Bankası", temel işlevi, değerleme uzmanları ve adli tıp uzmanları arasında en son pratik gelişmelerin ve deneyimlerin değişimi için özel bir platform oluşturmak olan bir hizmettir.
9. Ortak Programı çerçevesinde yayın için bir çalışma yerleştirirken, kullanıcının yayınlanan çalışmanın diğer uzmanlar için nasıl ilginç veya yararlı olabileceğini belirtmesi gereken "" Ortak Programına katılanlar için notlar "" alanı zorunlu.
10. Banka'nın Ortaklık Programı çerçevesinde yayınlanmasına yönelik çalışmaların moderasyonu her ayın sadece 1-7. günü (dahil) arasında yapılır. Affiliate Programı çerçevesinde yayınlanmak üzere başka herhangi bir zamanda moderasyona gönderilecek olan eserler, bir sonraki ayın 1. gününden 7. gününe (dahil) kadar moderatörlük edilecektir.
11. BDT ülkelerinden uzmanlar ve herhangi bir nedenle çalışmalarını Ortak Programı çerçevesinde yayınlayamayan kullanıcılar için ücretli erişim mümkündür. Ortak Programı çerçevesinde yayınlanan eserlere erişim maliyeti (hizmetin tüm kullanım süresi boyunca toplamda ayda 200'den fazla ve Ortak Programı çerçevesinde yayınlanan tüm eserlerin 2/3'ünden fazla değil) ) bir ay boyunca, bireysel indirimler hariç, her ayın 1 ila 8. günü (dahil) arasında ödeme yaparken bireyler için 750 ruble ve tüzel kişiler ve bireysel girişimciler için 1125 ruble'dir (ayrıca biriktirmenizi sağlayan bir Sadakat Programı da vardır). %60'a varan indirim) veya 1500 ruble. bireyler ve 2250 ruble için. tüzel kişiler ve bireysel girişimciler için başka bir zamanda ödeme yaparken.
12. Ortaklık Programının katılımcıları, Ortaklık Programı dahilinde diğer kullanıcılar tarafından yayınlanan çalışmaları ve bu çalışmalardan herhangi bir bilgiyi çoğaltmamayı, herhangi bir şekilde dağıtmamayı veya herhangi birine aktarmamayı ve bunları yalnızca kişisel bilgi için kullanmamayı koşulsuz olarak kabul eder. Ortaklık Programına katılan uzmanlarla deneyim, bilgi ve pratik deneyim alışverişinde bulunmanın yanı sıra, eserleri yayınlayan kullanıcılara, yasa dışı çoğaltma, eserlerin dağıtımı ve kullanımı ile ilgili tüm kayıpları ve onlardan gelen bilgileri başka amaçlarla tazmin etmek amacıyla. Ortaklık Programı kapsamında yayınlanan eserler sitede basit bir yayına yerleştirilemez.
13. "Değerlendirme Uzmanları ve Uzmanlar" profesyonel ağının sitesinin yönetimi, Raporlar Bankası'nın Ortak Programına katılım Kurallarında değişiklik yapma hakkını saklı tutar. Kuralların güncel versiyonu, bağlantının ardından "Raporlar Bankası" hizmetinin ana sayfasında yer almaktadır. Aynı zamanda, kullanıcılar, çalışmalarının Ortak programı çerçevesinde yayınlandığı tarihte yürürlükte olan Kurallara uygun koşullarla Ortak'a katılma hakkını saklı tutar.
Bankacılar, hakimler, müzayede organizatörleri, rehin, dava veya pazarlık konusu olacak bir dairenin takdirine son derece duyarlıdır. Bağımsız bir uzmana göre, ekspertiz raporu sadece bir araya dikilmiş bir dizi kağıt parçası değil, bir dairenin gerçek maliyetini belirleyen bir belgedir. Bugünün makalesinin konusu, bir daire de dahil olmak üzere bir bütün olarak gayrimenkul değerlemesi hakkında bir rapor hazırlamak için içerik ve prosedürün ayrıntılı bir özetidir.
Daire ekspertiz raporu - nedir bu?
Bu, değerleme uzmanı tarafından müşteri tarafından bir rapor şeklinde belirtilen amaçlar için hazırlanan mülkün değeri hakkında bir sonuçtur. Raporun net bir yapısı ve içeriği vardır. Kayıt prosedürü “Değerleme faaliyetleri hakkında” kanunla düzenlenir.
Kimler değerleme uzmanı olabilir?
Bir daireyi değerlendirirken hepimiz kendimizi uzman olarak görürüz. Bu kısmen doğrudur. Ancak özel bilgisi olmayan birinin bir arsayı, binayı, üretim tesisini, alışveriş ve eğlence kompleksini, yapıyı vb. değerlendirmeyi üstlenmesi olası değildir.
Sadece yetkili bir kişi:
- Özel eğitimi tamamladı, sınavı geçti ve bir yeterlilik sertifikası aldı;
- Giriş ücretini ödedi ve değerleme uzmanlarından oluşan SRO'nun tam üyesi oldu;
- Faaliyetlerim için 300.000 ruble tutarında bir sigorta poliçesi aldım.
Değerlemenin amacı değerleme uzmanına iletilmelidir.
Tüm bu gereksinimleri karşılayan bir kişi bir değerleme uzmanıdır. Yasal olarak değerleme faaliyetlerinde bulunabilir, ekspertiz raporu hazırlayıp müşteriye sunabilir.
Değerlendirilebilir mülk
Gayrimenkul değerlemeye tabi nesneler şunları içerir::
- herhangi bir amaç için arazi;
- konut dışı binalar ve içlerindeki binalar;
- konut evleri, daireler, odalar;
- yapılar;
- diğer taşınmaz şeyler.
Değerlendirme hedefleri
Neden bir daireyi değerlendirmeniz gerekiyor? Bir dairenin şu anda piyasa değerinin belirlenmesi, çeşitli yaşam durumlarında gereklidir.
Bunlar şunları içerir::
- başlangıç fiyatını belirlemek için müzayedede belediye ve devlet konut stokundan;
- Kredi fonları (ipotek) kullanarak bir ev satın almak. Daire, kredinin iadesi için teminat konusu olur (ipotekli dairenin değerlendirilmesinde olduğu gibi);
- Apartman sigortası;
- Boşanma davasında mal paylaşımı;
- Gayrimenkul değerinin tespiti;
- ortak sahiplere veya yabancılara satılık;
- Mahkemede bir daire hakkının tanınması.
Değerlemenin amacı değerleme uzmanına iletilmelidir. Bunun nedeni, farklı amaçların kendi değerlendirme özelliklerine sahip olmasıdır. Örneğin, bir daire teminat olarak değerlendirilirse, piyasa değerinden ayrı olarak tasfiye değeri de belirlenir.
Daire ekspertiz
Rapora eklendi:
- Bir uzmanın değerlendirme faaliyetlerini yürütmesine izin veren belgelerin kopyaları;
- Daire için tapu belgeleri;
- Nesne ve fotoğraf malzemeleri için teknik belgeler.
Kayıt
Kağıt şeklinde hazırlanan rapor, sayfa sayfa numaralandırılır, dikilir, ekspertizcinin imzası ve kişisel mührü ile mühürlenir.
Elektronik ortamda oluşturulan rapor, değerleme uzmanının gelişmiş nitelikli elektronik imzasıyla imzalanır.
Değerleme raporunun maliyeti nedir ve maliyet neye göre belirlenir?
Ekspertiz hizmetleri için ne kadar ödemeniz gerektiğini belirleyen ana parametreler şunlardır::
- Zamanlama (aciliyet için ek ücret normal maliyetin %50'sine kadar olabilir);
- Dairenin bulunduğu bölge (milyondan fazla şehirde, rapor bölgelere göre %20 - %40 daha pahalı);
- Konut kategorileri (ortak bir apartman dairesinde oda, standart daire, stüdyo, apartman dairesi vb.).
Standart bir daireyi bir raporla değerlendirmenin maliyeti 2000-3000 ruble'den fazla değildir.
Uzlaşma prosedürü, değerleme hizmetlerinin sağlanması için sözleşmede belirtilmiştir ve aşağıdaki şekillerde olabilir:
- Sözleşme imzalandıktan sonra %100 ön ödeme;
- sözleşme imzalandıktan sonra kısmi ödeme (avans) yapılması ve işin sonunda kesin ödemelerin yapılması.
Tarafların değerlendirme sözleşmesi kapsamında birbirlerine olan yükümlülüklerini yerine getirmeleri, verilen hizmet belgesinin imzalanmasıyla teyit edilir.
Geçerlilik süresi
Değerlendirme tarihinden itibaren yarım yıldan fazla bir süre geçmişse, kursunda kurulan dairenin maliyeti güvenilir kabul edilemez, alaka düzeyini kaybeder. Değerlendirici, bu bilgiyi her zaman raporda belirtir. Bu nedenle değerlendirme tarihinin raporda belirtilmesi son derece önemlidir.
haksız değerlendirme
Çoğu zaman mülkiyet haklarına ilişkin anlaşmazlıklarda, karşı taraflar onun adil piyasa değeri üzerinde anlaşamazlar. Bazen farklı değerlendiricileri işe alırlar. Farklı raporlara göre bir dairenin maliyeti önemli ölçüde farklılık gösteriyorsa, bu anlaşmazlık mahkemede çözülür.
Ayrıca, SRO üyesi tarafından imzalanan raporla ilgili olarak SRO uzmanlarının bir görüşünün oluşturulmasını ima eden raporun bir incelemesi yapılabilir. Müşteri ve uzman arasında gönüllülük esasına göre üretilir ve değerlendirici için bir kontrol önlemi değildir. Ancak raporla ilgili olumlu veya olumsuz bir sonuç, müşteri tarafından mahkemede kullanılabilir.
Ek olarak, bir daireyi değerlendirme ve bir rapor oluşturma prosedürü hakkındaki videoyu izleyin:
Hayat bazen tahmin edilemez. Ve en beklenmedik anda dairenin yetkili bir değerlendirmesine ihtiyaç duyulabilir. Bu nedenle, iyi ve gerçekten bağımsız bir profesyonel seçmek çok önemlidir.
Ekspertiz raporu, vatandaşlar ve kuruluşlar arasındaki işlemlerde mülkiyet hakkının tescili sırasında ve diğer durumlarda ortaya çıkan bir belgedir. Mevzuat, makul sonuçları garanti etmek için gerekli şartları belirler.
Mevzuat hakkında biraz
Temel normatif eylem, Değerleme Faaliyeti Yasasıdır. Ekonomik Kalkınma Bakanlığı düzeyinde standartlar benimsenmiştir. Ayrıca, ekspertiz raporunun nasıl görünmesi gerektiği belirtilmektedir. Bu belgelerde çok sayıda nüans ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Doğal olarak, bu emirler kanuna uygundur.
Değerlendirme zorunludur. “Değerlendirme faaliyeti üzerine” yasasının yanı sıra diğer eylemler de bunu söylüyor. Bir evlilik sözleşmesi imzalamadan önce devlet veya belediye mülkünü elden çıkarırken, ipotek kredisi verirken yapılmalıdır. Aslında, bir miras kaydı yapılırken veya bir mülkiyet anlaşmazlığında mahkemeye talep gönderilirken bu prosedürden vazgeçilemez. Değerleme uzmanının raporu şu anda birçok durumda talep görmektedir.
Belge nereden geliyor
Bir uzmanla bir sözleşme yapılır. Değerleme uzmanının seçimi, bir devlet kurumu veya ilgili bir kişi tarafından yapılabilir. Örneğin, bir nesnenin takdiri, bir özelleştirme müzayedesinde bir katılımcıya düşebilir. Her durumda, bir sözleşme imzalanır. Belge kağıt veya elektronik ortamda hazırlanır. İkinci durumda, gelişmiş bir dijital imzanın kullanılması zorunludur. Belgenin bileşenleri:
- tarafların isimleri;
- işin amacı;
- değerlendirilecek nesne hakkında bilgi;
- ne tür bir değerleme yapılmalıdır (piyasa veya kadastro fiyatı);
- hizmet sunumunun ne kadar tahmin edildiği;
- ekspertiz raporunun sunulması gereken süre;
- bağımsız değerleme uzmanının üyesi olduğu SRO veya çalıştığı kuruluş hakkında bilgi;
- Yüklenicinin sorumluluk sigortası hakkında bilgi.
Anlaşma, değerlendirmenin yapılacağı standartları belirtir.
Rapor gereksinimleri
Değerleme uzmanı raporu için ek gereksinimler vardır. Değerlendirme konusunun özellikleriyle ilgilidirler. Özellikle nükleer sanayi, gayrimenkul vb. sektörlerdeki değerlendirmenin kendine has özellikleri vardır.
Rapor, prosedürün gerekçeleri, amaçları ve zamanlamasına ilişkin sözleşmeden bilgiler içerir:
- nesnenin veya değerlendirme konusunun doğru bir açıklaması;
- bir uzmanın eylem sırası;
- görevin tamamlandığı tarih.
Bağımsız bir değerleme uzmanının veya bir kuruluş için çalışanın raporu, kendisi tarafından imzalanır ve kendisinin veya çalıştığı kuruluşun mühürü vurulur. Değerleme uzmanı, rapora ekleyebileceği bilgi miktarı ile sınırlı değildir, esas olan, yasa ve standartlara uygun olarak asgari düzeyde bilgi olması gerektiğidir. Tüm gerekliliklere ve kurallara rağmen, herhangi bir raporda, farklı uzmanlar tarafından elde edilen rakamların ciddi şekilde farklılık göstermemesine rağmen, belirli bir varsayım ve olasılık payı olduğu unutulmamalıdır.
Gayrimenkul değerlemesinin özellikleri
Vatandaşlar ve kuruluşlar öncelikle nesnelerin piyasa değerlemesi ile ilgilenirler. Envanter veya bazı vergi türleri için hesaplanır ve değerlemeciler bununla pek karşılaşmaz. Piyasa değerini hesaplamanın birkaç yolu vardır:
- pahalı;
- karlı;
- karşılaştırmalı.
İlk yöntem, nesnenin teknik özelliklerini dikkate almaya, yeniden ekipman ve yeniden inşa maliyetini hesaplamaya dayanmaktadır. İkincisi, belirli bir nesneden elde edilen potansiyel gelire, örneğin bir dairenin veya bir arsanın maliyetinin bir süre sonra artacağı miktara bağlıdır. Üçüncü yöntem, benzer nesneleri karşılaştırmaya dayanır. Tabii ki, bireysel özellikler dikkate alınır. Bunun üzerine bir apartman değerleme uzmanının raporu genellikle oluşturulur.
Alanında uzman bulmak en kolayıdır. Hemen hemen hepsi BTI'da (hem özel hem de kamu) emlak acenteleriyle çalışıyor.
Değerlendirme süreci nasıl yapılandırılır
Bir gayrimenkul değerleme uzmanı raporu aynı şemaya göre oluşturulmuştur:
- mevcut bilgi toplanır (teknik dokümantasyon);
- çevre dahil olmak üzere analiz yapılır (yolların gelişme derecesi, kamu altyapısı).
Kelimenin tam anlamıyla her küçük şey bir rol oynar. Aynı evde bile, daireler tamamen farklı miktarlarda değerlenir. Nesnenin alanı, evin yaşanabilirlik seviyesi de buna işaret eder. Ev prestijli bir bölgenin yakınında olabilir, ömrü bitmek üzereyken, bu da fiyatı etkiler. Ev iyi durumdaysa, yakınlarda bir dükkan, eczane varsa, ancak ulaşım altyapısı yoksa fiyat düşer. Bu, bağımsız değerleme uzmanının raporunun temelidir.
Uzmanın ihtiyacı:
- Kadastro kayıtları. Kadastro pasaportu yoksa, BTI'da düzenlenen teknik bir pasaport sağlamaları istenir.
- Efsane, kat planlaması.
- Gayrimenkulün mülkiyetini onaylayan belgeler.
Yeniden geliştirme planlanıyorsa, duruma bağlı olarak diğer bilgilerin yanı sıra bir çalışma projesi sağlanır. Uzman doğrudan neye ihtiyacı olduğunu söyler.
Değerlendirme ve dava
Raporda yer alan bulgularla anlaşmazlık bir iddiada dile getiriliyor. Değerlendirmeye dayalıysa veya bir şekilde onunla ilgiliyse, hem değerlendirmenin sonuçlarıyla hem de diğer eylemlerle ilgili olabilir. Bu tür davaların neredeyse tamamı tahkim mahkemeleri tarafından ele alınmaktadır. Artık değerleme uzmanının raporuna idari süreçte itiraz etmek mümkün olsa da (kadastro değerlemesi). Kabul etmek ya da etmemek - hakim ancak muayeneden sonra karar verir. Sadece iki noktada farklılık gösterir:
- yalnızca mahkeme tarafından verilen bir kararla gerçekleştirilir;
- uzman yanlış bir sonuç için cezai sorumluluk konusunda uyarılır.
Mahkemede bilirkişi incelemesi yaptırmak, değerlendirmenin sonucuna itiraz etmenin tek yoludur. Prosedürün maliyeti ülke genelinde özellikle farklı değildir. Bunun istisnası metropol bölgelerdir. Benzer nesnelerin değerlendirilmesi için uzmanlar yaklaşık olarak aynı miktarı talep etmektedir. Düşük veya yüksek fiyat kalite anlamına gelmez, müşteri yorumlarını okumak daha iyidir. Değerleme uzmanı raporunun geçerlilik süresi gibi bir soruya değinirseniz, kural olarak 12 aydır. Ancak mevzuat başka şartlar koyabilir.
