Cod de reguli pentru proiectare și construcție sp. Registrul de stat al codurilor de reguli. Tipuri de clădiri rezidențiale

„SNiP 2.04.12-86 Calculul rezistenței conductelor din oțel”

1 DOMENIU DE UTILIZARE

1.1. Acest document de reglementare stabilește prevederi recomandate pentru a îndeplini cerințele Codului de practică SP 30-102 „Planificarea și dezvoltarea zonelor de construcție de locuințe joase” și este destinat utilizării de către organizațiile de proiectare și construcții, autoritățile de arhitectură și urbanism, alte instituții legale. entități și persoane implicate în dezvoltarea zonelor de construcție de locuințe joase .

2.1 Acest cod de reguli a fost elaborat ținând cont de cerințele următoarelor documente de reglementare:

SP 30-102-99. Planificarea și dezvoltarea zonelor de construcție de locuințe joase; cladiri si constructii

SNiP 2.01.15-90. Protecția tehnică a teritoriilor, clădirilor și structurilor împotriva proceselor geologice periculoase

SNiP 2.07.01-89* - Urbanism. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale

SNiP 2.08.01-89*. Cladiri rezidentiale

SNiP 2.08.02-89*. Clădiri și structuri publice

SNiP 3.05.04-85*. Rețele și structuri externe de alimentare cu apă și canalizare

SNiP 14-01-96. Prevederi de bază pentru crearea și întreținerea cadastrului urbanistic de stat al Federației Ruse

SNiP 30-02-97, Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor de grădinărit ale cetățenilor, clădiri și structuri

SNiP 21 -01-97. Siguranța la incendiu a clădirilor și structurilor

SNiP 11-01-95. Instrucțiuni privind procedura de elaborare, coordonare, aprobare și alcătuire a documentației de proiectare pentru construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor

SNiP 11-02-96. Studii de inginerie pentru constructii. Dispoziții de bază

SP 11-106-97. Elaborarea, coordonarea, aprobarea și alcătuirea documentației de proiectare și planificare pentru dezvoltarea teritoriilor asociațiilor de grădinărit ale cetățenilor

SP 14-101-96. Reglementări aproximative privind serviciul de cadastru urbanistic al unei entități constitutive a Federației Ruse, oraș (sector)

NPB 106-95. Clădiri de locuit individuale. Cerințe de incendiu

PUE. Reguli pentru instalatii electrice

MGSN 2.02-96. Standarde pentru nivelurile admisibile de radiații gamma și radon în zonele clădirilor

Instrucțiuni privind alcătuirea, procedura de elaborare, coordonare și aprobare a documentației de urbanism.

3 DOCUMENTAȚIE DE URBANISTICĂ PENTRU TERITORIILE DE CONSTRUCȚIE DE LOCUINȚE DE ÎNĂRĂMARE MICĂ

3.1 DISPOZIȚII GENERALE

3.1.1 Alocarea teritoriilor pentru construcția de locuințe mici se realizează de către administrația entităților constitutive ale federației și administrațiile locale în conformitate cu reglementările și actele juridice ale acestora, cu schemele de dezvoltare teritorială pentru așezările în raioane și documentația de urbanism. .

3.1.2. Proiectarea dezvoltării zonelor de construcție de locuințe joase se realizează în conformitate cu SP 30-102 și prevederile prezentului Cod de reguli.

3.1.3 Reglementarea urbanistică și organizarea zonelor de construcție joasă se realizează în conformitate cu documentația de urbanism aprobată - planuri director ale așezărilor urbane și rurale, care sunt principalele acte juridice care determină, în interesul populației, locuința. condiții, dezvoltare, zonare funcțională, dezvoltare, amenajarea teritoriului, conservarea patrimoniului istoric, cultural și natural.

3.1.4 Documentația de urbanism este destinată utilizării de către clienți, autoritățile de stat și locale și autoritățile de supraveghere, întreprinderi, organizații, asociații, alte persoane juridice și persoane fizice care participă la procesul investițional și subiectele interesate ale activităților de urbanism.

3.1.5 Baza pentru elaborarea documentației de urbanism este o rezoluție adoptată în modul prescris de un organism administrativ local (oraș, district, localitate) cu permisiunea de a proiecta pe un anumit teritoriu.

3.1.6 Documentația de urbanism se realizează prin ordin al administrației orașului (sector, oraș, localitate rurală), municipiului pe cheltuiala bugetului, fondurilor investitorilor.

3.1.7 Documentația de urbanism este elaborată de organizațiile de proiectare (institute, societăți pe acțiuni, ateliere de arhitectură creativă), alte persoane juridice și persoane fizice autorizate să elaboreze documentația de urbanism relevantă.

3.2 PREGĂTIREA URBANISTICĂ A TERITORIILOR DE CONSTRUCȚIE DE LOCUINȚE DE ÎNĂRĂMARE JOSĂ

3.2.1 Pregătirea planificării urbane a zonelor de construcție de locuințe joase include următoarele etape de implementare:

studiul urbanistic al opțiunilor de amplasare a zonelor de construcție joase în sistemul de așezare al unei entități administrativ-teritoriale, în structura unui oraș, oraș, rural și alte așezări;

identificarea factorilor care cresc costurile de construcție;

identificarea factorilor nefavorabili pentru populația permanentă;

determinarea structurii arhitecturale și de planificare, zonarea funcțională și de construcție, principiile de bază pentru dezvoltarea infrastructurii sociale, de transport și inginerie a construcțiilor mici în limitele teritoriilor desemnate.

3.2.2 Pe baza documentelor de urbanism de bază aprobate ale Cadastrului de urbanism al Federației Ruse - planuri generale de districte, orașe, municipii, orașe, așezări rurale și alte teritorii, în conformitate cu legislația în vigoare, la cererea clientul, autoritățile de stat și autoritățile locale determină teritoriile pentru construcția de locuințe joase.

3.2.3 Lucrările de urbanism pentru determinarea zonelor de construcție de locuințe mici se realizează de către autoritățile de arhitectură și urbanism sub forma unei încheieri de urbanism și cuprinde;

identificarea conformității zonei amplasate de construcție de locuințe mici cu documentația de urbanism actuală;

analiza aspectelor teritoriale, natural-climatice, arhitecturale, tehnice și sociale ale situației de mediu și sanitare legate de amplasarea zonelor de construcție de locuințe mici.

Pe baza rezultatelor studiului de urbanism se pot lua următoarele decizii: necesitatea ajustării documentației de urbanism actuale; clarificarea etapelor și componenței documentației nou dezvoltate; introducerea de modificări la rezoluția autorității executive privind autorizarea construcției (proiectării).

3.2.4 Pe baza rezultatelor studiului de urbanism a opțiunilor de amplasare teritorială, la solicitarea clientului, autoritatea de arhitectură și urbanism emite o misiune de arhitectură și urbanism pentru implementarea documentației de urbanism.

Misiunea de proiectare este aprobată de client, coordonat cu autoritățile de arhitectură și urbanism, precum și arhitectul șef al raionului sau orașului și proiectantul.

3.2.5 Clientul asigură pregătirea datelor inițiale pentru proiectare. Responsabilitatea pentru acuratețea datelor sursă revine clientului și organizației, întreprinderii sau altei entități juridice care a furnizat datele sursă.

3.2.6 Condițiile de întocmire a datelor inițiale, de elaborare a documentației de urbanism și de finanțare a acestor lucrări sunt stabilite prin contract în conformitate cu „Instrucțiunile privind alcătuirea, procedura de elaborare, coordonare și aprobare a urbanismului. documentație".

3.3 COMPOZIȚIA DOCUMENTAȚIEI DE URBANISME

3.3.1 Documentația de urbanism pentru zonele de construcție de locuințe joase corespunzătoare clasificării din tabel. 1 SP 30-102, elaborat în conformitate cu cap. 5 din Codul de urbanism al Federației Ruse și „Instrucțiunile privind componența, procedura de elaborare, coordonarea și aprobarea documentației de urbanism”.

3.3.2 Documentația de urbanism pentru zonele de construcție de locuințe joase este elaborată în conformitate cu capitolul. XII, art. 58-60 din Codul de urbanism al Federației Ruse și include un proiect de planificare în următoarea componență:

notă explicativă cu documentația inițială de autorizare; indicatori tehnico-economici; cu echilibru funciar;

plan de utilizare existentă a teritoriilor (plan de bază), M 1:2000;

plan general cu o schiță de dezvoltare și un plan de linii roșii (desen principal), M 1:2000;

diagrama de organizare a reliefului, M 1:2000;

diagrama circulatie si circulatie pietonala, M 1:2000;

diagramă transport extern, M 1:10.000;

diagrama de sinteză a rețelelor și structurilor inginerești, M 1.2000,

diagrama de sinteză a rețelelor și structurilor inginerești externe, M 1 10 000.

plan de referință istoric și arhitectural, M 1:2000;

material ilustrativ.

Pentru teritorii cu o suprafață mai mică de 30 de hectare, proiectul de planificare poate fi dezvoltat într-o compoziție redusă:

notă explicativă cu documentația inițială de autorizare;

schema de amenajare a dezvoltării planificate a teritoriului în sistemul de așezare sau în structura așezării cu aplicarea restricțiilor de planificare, M 1: 10000, 1: 5000, 1: 2000;

plan de utilizare existentă a teritoriului (plan de bază), M 1:1000, 1.500;

plan general cu un plan de linii roșii și o diagramă de organizare a reliefului M 1:1000, 1:500;

diagrama de sinteză a rețelelor și structurilor de utilități, M 1:1000, 1.500

Dacă este necesar, se dezvoltă următoarele:

diagramă restricții de aspect, M 1:1000, 1:500;

planul maselor pământului, M 1:1000, 1:500;

material ilustrativ.

3.3.3 Proiectul de amenajare stă la baza dezvoltării proiectelor de topografie a teritoriului, care servesc drept bază pentru stabilirea limitelor terenurilor pe teren și proiectele de dezvoltare a elementelor structurii de planificare a așezărilor.

3.4 APROBAREA ȘI APROBAREA DOCUMENTAȚII DE URBANISME

3.4.1 Procedura de coordonare și aprobare a documentației de urbanism, inclusiv expertiza de stat, este stabilită de art. 29 din Codul de urbanism al Federației Ruse și „Instrucțiunile privind componența, procedura de elaborare, coordonarea și aprobarea documentației de urbanism”.

3.4.2 Modificări ale documentației de urbanism aprobate sunt permise prin hotărâre a organului care a aprobat-o.

3.4.3 Documentația de urbanism este supusă aprobării de către autoritățile Administrației de Supraveghere de Stat și Siguranță Rutieră (Inspectoratul de Stat pentru Siguranța Circulației) în funcție de categoria de ieșire din teritoriul construcției de locuințe mici.

4 DOCUMENTAȚIE DE PROIECTARE PENTRU DEZVOLTAREA TERRITORIILOR DE CONSTRUCȚIE DE LOCUINȚE CU INĂRĂMIRE MICĂ (INCLUS LA INDIVIDUALE)

4.1 Această secțiune stabilește procedura pentru elaborarea, coordonarea, aprobarea și alcătuirea documentației de proiectare pentru dezvoltarea zonelor de construcție de locuințe mici. Destinat utilizării de către clienți, autoritățile de stat și locale și autoritățile de supraveghere, întreprinderi, organizații, asociații, alte persoane juridice și persoane fizice - participanți la procesul investițional și subiecte interesate ale activităților de urbanism.

4.2 Elaborarea documentației de proiectare se realizează în prezența: o rezoluție a autorității executive relevante cu privire la autorizația de construcție (proiectare);

aprobarea alegerii terenului; misiunea de arhitectura si planificare aprobata;

pe baza de contract, sarcina de proiectare, materiale din planuri generale (documentatii anterioare de urbanism) si studii ingineresti.

4.3 În cazurile în care amenajarea planificată a teritoriului nu este prevăzută de planul director aprobat, locația amenajării declarate a teritoriului cu studii de preproiectare justificative este transmisă de către arhitectul-șef al orașului (sectorului) spre luare în considerare. autorităților de arhitectură și urbanism competente ale subiectului Federației și, dacă este cazul, autorităților de protecție a monumentelor, altor servicii regionale de supraveghere, precum și autorilor planului director aprobat sau în curs de elaborare (ajustat).

Pe baza rezultatelor evaluării, pot fi aduse modificări planului general aprobat, rezoluțiilor autorității locale privind autorizarea construcției (proiectare) și se poate lua o decizie de elaborare a documentației de urbanism necesară.

4.4 Elaborarea unui proiect de dezvoltare a teritoriilor pentru construcția de locuințe mici, proiectarea clădirilor rezidențiale și publice sunt realizate de persoane juridice și persoane fizice care dețin licență (în modul prescris pentru tipul de activitate relevant) de către ordin al administrației locale, autorităților de arhitectură și urbanism, proprietarului (posesorului) terenului, echipei (asociațiilor) de dezvoltatori individuali, în conformitate cu SNiP 11-01.

4.5 Dezvoltarea teritoriului este permisă după îndepărtarea geodezică a terenului și fixarea în natură a limitelor acestuia, realizată în conformitate cu proiectul de topografie.

Realizarea geodezică a proiectului în natură se realizează de către persoane juridice și persoane fizice care dețin licențele corespunzătoare, formalizate printr-un act de transfer al lucrării finalizate către client.

4.6 Pe baza documentației de proiectare pentru amenajarea zonelor mici de construcție, la solicitarea clientului, arhitectul-șef al orașului (sectorul), autoritățile de arhitectură și urbanism întocmesc, iar administrația locală aprobă, o autorizație pentru construcția de obiecte.

4.7 O copie a documentației de proiectare agreată și aprobată este transferată de către client conform actului de depozitare către autoritatea locală de arhitectură și urbanism.

4.8 Procedura de elaborare, coordonare, aprobare și alcătuire a documentației de proiectare pentru construcția individuală de locuințe poate fi simplificată, prezentată în Anexele 2-10.

SP 30-102-99

COD DE REGULI PENTRU PROIECTARE ȘI CONSTRUCȚIE

PLANIFICAREA ȘI DEZVOLTAREA TERITORIILOR DE CONSTRUCȚIE DE LOCUINȚE LA ÎNĂRĂMIRE

PLANIFICAREA ȘI OCUPAREA TERRITORIILOR DE CONSTRUCȚII DE CASE Etajate

Data introducerii 2000-01-01

PREFAŢĂ

1 DEZVOLTAT DE TsNIIEPgrazhdanstroy

2 REVIZUT și APROBAT de Departamentul de Urbanism, Infrastructură și Dezvoltare Teritorială al Comitetului de Stat al Federației Ruse pentru Construcții și Locuințe și Sectorul Comunal (Proces-verbal nr. 01-NS-15/8 din 17 august 1999 al ședinței comune). a secțiunilor „Urbanism” și „Arhitectură” ale STC din Gosstroy Rusia și Consiliul de experți al Glavgosexpertiza din Rusia)

3 ADOPTAT de Comitetul de Stat pentru Construcții al Rusiei (rezoluție din 30 decembrie 1999 N 94)

4 A INTRAT ÎN VIGOARE (ordinul TsNIIEPgrazhdanstroy din 24 noiembrie 1999, N 80 T) de la 1 ianuarie 2000.

5 INTRODUS PENTRU PRIMA Oara

1 DOMENIU DE UTILIZARE

1 DOMENIU DE UTILIZARE

1.1 Acest document de reglementare al sistemului stabilește cerințe pentru dezvoltarea zonelor de construcție de locuințe joase, atât ca parte, cât și ca structură de planificare independentă a așezărilor urbane, rurale și alte așezări, elaborate în conformitate cu standardele actuale și cu planurile director ale așezărilor aprobate.

2 REFERINȚE DE REGLEMENTARE

2.1 S-au folosit referințe la următoarele documente de reglementare:

SNiP 2.01.01-82. Climatologia constructiilor si geofizica

SNiP 2.01.15-90. Protecția tehnică a teritoriilor, clădirilor și structurilor împotriva proceselor geologice periculoase. Bazele designului

SNiP 2.07.01-89*. Planificare urbană. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale

SNiP 2.08.01-89*. Cladiri rezidentiale

SNiP 2.08.02-89*. Clădiri și structuri publice

SNiP 2.04.01-85*. Alimentarea internă cu apă și canalizare a clădirilor

SNiP 2.04.02-84*. Rezerva de apa. Rețele și structuri externe

SNiP 2.04.03-85. Canalizare. Rețele și structuri externe

SNiP 2.04.05-91*. Încălzire, ventilație și aer condiționat

SNiP 2.04.07-86*. Rețea de încălzire

SNiP 2.04.08-87*. Alimentare cu gaz

SNiP 2.05.13-90. Conducte de produse petroliere instalate în orașe și alte zone populate

SNiP II-12-77. Protecție împotriva zgomotului

SNiP II-3-79*. Inginerie termica in constructii

SNiP 10-01-94. Sistemul documentelor de reglementare în construcții. Dispoziții de bază

SNiP 3.05.04-85*. Rețele și structuri externe de alimentare cu apă și canalizare

SNiP 21-01-97*. Siguranța la incendiu a clădirilor și structurilor

SNiP 23-05-95. Iluminat natural și artificial

SNiP 30-02-97. Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor de grădinărit ale cetățenilor, clădiri și structuri

SP 11-102-97. Studii tehnice și de mediu pentru construcții

SP 11-103-97. Studii inginerești și hidrometeorologice pentru construcții

SP 11-106-97. Elaborarea, coordonarea, aprobarea și alcătuirea documentației de proiectare și planificare pentru dezvoltarea teritoriilor asociațiilor de grădinărit ale cetățenilor

VSN 59-88. Echipamente electrice ale clădirilor rezidențiale și publice. Standarde de proiectare

VSN 62-91*. Proiectarea unui mediu de viață ținând cont de nevoile persoanelor cu dizabilități și ale persoanelor cu mobilitate redusă

PUE.

RDS 30-201-98. Instrucțiuni privind procedura de proiectare și instalare a liniilor roșii în orașe și alte localități ale Federației Ruse

RD 34.20.185-94. Instructiuni pentru proiectarea retelelor electrice urbane

RD 34.21.122-87. Instrucțiuni de protecție împotriva trăsnetului a clădirilor și structurilor

SanPiN 2.1.4.027-95. Zone de protecție sanitară pentru sursele de alimentare cu apă și conductele de apă potabilă

SanPiN 1.6.574-96*. Cerințe igienice pentru protecția aerului atmosferic din zonele populate
________________
* Documentul nu este valabil. SanPiN 2.1.6.1032-01 este în vigoare. - Nota producătorului bazei de date.

SanPiN 2.2.1/2.1.1.567-96. Zonele de protecție sanitară și clasificarea sanitară a întreprinderilor, structurilor și altor obiecte

3 TERMENI ȘI DEFINIȚII

3.1 În prezentul Cod de reguli, termenii sunt utilizați în conformitate cu Anexa B.

4 PLANIFICAREA ȘI DEZVOLTAREA TERITORIILOR DE CONSTRUCȚIE DE LOCUINȚE DE ÎNĂRĂMARE JOSĂ

4.1 FUNDAMENTELE

4.1.1 Caracteristicile urbanistice ale zonelor de construcție de locuințe joase (dimensiunea, numărul de etaje, dimensiunile terenului de apartament etc.) trebuie să fie determinate de amplasarea teritoriului în structura de planificare și funcțională a urbanului, rural și altele. așezări, ale căror tipuri sunt definite de articolul 5 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Excepție fac așezările menționate la paragraful 4 al articolului 6 din Cod, care necesită o reglementare specială a activităților de urbanism, în primul rând la Moscova și Sankt Petersburg.

4.1.2 Atunci când se decide asupra unui plan general pentru clădirile mici, bazat pe indicatori naturali, trebuie să se distingă următoarele domenii:

favorabil dezvoltării;

care necesită măsuri inginerești de protecție în conformitate cu instrucțiunile din SNiP 2.07.01, SNiP 2.01.15;

inacceptabil pentru construcție.

4.1.3 Zonele de construcție de locuințe joase trebuie clasificate în conformitate cu Tabelul 1.

4.1.4 La amplasarea și planificarea organizării teritoriului construcției de locuințe joase, cerințele pentru:

protectia mediului;

protejarea teritoriului de zgomot și gaze de eșapament provenite de la autostrăzile de transport, radiațiile electrice și electromagnetice și de radonul emis din sol.

4.1.5 Măsurile cuprinzătoare pentru protejarea naturii și îmbunătățirea mediului împotriva impacturilor nocive asociate cu activitățile economice și de altă natură ar trebui să fie prevăzute în conformitate cu reglementările care reglementează activitățile de mediu.

4.1.6 Izolarea teritoriilor și a incintelor clădirilor mici ar trebui să asigure o durată continuă de 3 ore în perioada primăvară-vară sau o durată totală de 3,5 ore.

În dezvoltarea mixtă sau la amplasarea clădirilor mici în condiții de urbanism dificile, este permisă reducerea insolației normalizate la 2,5 ore.

Durata standard necesară a insolației trebuie justificată prin calcule efectuate de o organizație autorizată în stadiul proiectului de dezvoltare și proiectare detaliată.

4.1.7 Îndepărtarea gunoiului din zonele clădirilor rezidențiale joase, de regulă, ar trebui să fie efectuată prin îndepărtarea deșeurilor menajere din zonele cu containere, distanța de la care până la limitele clădirilor rezidențiale, instituțiile pentru copii și zonele verzi ar trebui să fie setați cel puțin 50, dar nu mai mult de 100 m.

4.1.8 Pentru a asigura stingerea incendiilor a clădirilor individuale din zonele de construcție de locuințe joase, ar trebui să fie prevăzute hidranți.

Consumul de apă pentru stingerea incendiilor pentru calculul rețelelor de inel stradal și liniilor de distribuție trebuie luat în conformitate cu Tabelele 5, 6 din SNiP 2.04.02.

4.1.9 Dacă este imposibil sau imposibil să se prevadă stingerea incendiilor pentru clădiri individuale din hidranți, este permisă asigurarea acesteia din rezervoare sau rezervoare în conformitate cu Nota 1 la clauza 2.11 din SNiP 2.04.02.

4.1.10 Distanțele minime de stingere a incendiilor dintre clădiri (precum și între clădirile exterioare și grupurile de clădiri din zonele cu apartamente) trebuie luate conform Tabelului 1, Anexa 1 din SNiP 2.07.01.

4.2 REȚEA DE Drumuri

4.2.1 Rețeaua de străzi și drumuri a zonelor de construcție de locuințe joase ar trebui să fie formată împreună cu sistemul de străzi și drumuri prevăzut de planul general al așezărilor.

4.2.2 La proiectarea și organizarea rețelei de drumuri a zonelor rezidențiale mici, este necesar să se țină seama de:

amplasarea teritoriilor în structura de așezare;

tipul de teritoriu, conform clasificarii date in Tabelul 1;

tipul clădirii rezidențiale;

dimensiunea și configurația teritoriilor.

tabelul 1 - Clasificarea zonelor rezidentiale joase cu case cu apartamente

4.2.3 Soluția de planificare pentru dezvoltarea rezidențială mică trebuie să asigure trecerea vehiculelor către toate clădirile și structurile, inclusiv casele situate pe loturi de apartamente.

4.2.4 Numărul de benzi de circulație pe străzile rezidențiale și aleile de acces ar trebui să fie:

pentru străzi rezidențiale - cel puțin 2 benzi;

pentru călătorie - 1 bandă.

Lățimea benzilor trebuie să fie de 3,5 m.

4.2.5 Pasaje ar trebui să fie prevăzute cu platforme de trecere de cel puțin 15 m lungime și cel puțin 7 m lățime, inclusiv lățimea carosabilului.

Distanța dintre zonele de călătorie, precum și între zonele de călătorie și intersecții nu trebuie să fie mai mare de 200 m.

Lungimea maximă a unei căi fără drum, în conformitate cu cerințele SNiP 2.07.01, nu trebuie să depășească 150 m. Căile de acces fără fund sunt prevăzute cu zone de viraj de cel puțin 12x12 m. Utilizarea unei zone de viraj pentru parcare nu este permis.

4.2.6 Pe teritoriul dezvoltării rezidențiale joase, de regulă, ar trebui să se prevadă 100% de locuri de parcare pentru depozitarea și parcarea mașinilor și a altor vehicule.

4.2.7 În zonele construite cu clădiri rezidențiale cu loturi de apartamente (blocuri cu unu-două apartamente și blocuri cu mai multe apartamente), parcarea ar trebui să fie amplasată în zona desemnată.

4.2.8 Garajele de parcare care deservesc blocuri de apartamente de diferite amenajări, situate în zone publice, trebuie acceptate în conformitate cu Tabelul 10* SNiP 2.07.01.

4.3 REȚELE ȘI STRUCTURI DE INGINERIE

4.3.1 Selecția soluțiilor de inginerie de proiectare trebuie să se facă în conformitate cu condițiile tehnice pentru suportul ingineresc al teritoriului, emise de autoritățile competente responsabile cu exploatarea rețelelor locale de inginerie.

4.3.2 Rețelele de căldură și gaze, conductele de alimentare cu apă și de canalizare, de regulă, ar trebui să fie amplasate în afara căii carosabile a drumurilor pentru a evita posibile rupturi în zona carosabilului. În unele cazuri, este permisă așezarea lor de-a lungul teritoriului apartamentelor cu acordul proprietarilor lor. Nu este permisă așezarea rețelelor de gaze de înaltă presiune prin clădiri mici.

4.3.3 Alimentarea cu căldură și gaz a clădirilor rezidențiale joase poate fi asigurată atât descentralizat - de la generatoare autonome de apartament, cât și centralizat - din casele de cazane (GRP) existente sau nou proiectate, cu utilități corespunzătoare.

Distanțele de la punctul de distribuție a gazelor la clădirile rezidențiale trebuie luate în conformitate cu clauza 5.3 din SNiP 2.04.08.

4.3.4 Alimentarea cu apă a clădirilor joase ar trebui să fie asigurată din sisteme centralizate pentru clădirile de apartamente în conformitate cu cerințele SNiP 2.04.02 și poate fi aranjată autonom - pentru clădiri cu unul sau două apartamente din puț și puțuri cu tuburi puțin adânci , captages, arcuri conform proiectului.

4.3.5 Alimentarea cu apă în clădirile cu unul sau două apartamente este permisă dacă există o racordare la un sistem centralizat de canalizare sau dacă există un sistem local de canalizare.

4.3.6 Este permisă prevederea pentru clădiri rezidențiale cu unul sau două apartamente instalarea unor instalații locale de epurare cu un debit al apei uzate de cel mult 3 m3/zi.

4.3.7 Consumul de apă pentru irigarea zonelor de apartamente ale clădirilor mici ar trebui să fie luat până la 10 l/m pe zi; În același timp, instalarea contoarelor ar trebui să fie prevăzută la dispozitivele de admisie a apei.

4.3.8. Alimentarea cu energie electrică a clădirilor mici trebuie proiectată în conformitate cu PUE (Reguli pentru Instalații Electrice) și RD 34.20.185.

4.3.9. Puterea transformatoarelor TP pentru alimentarea cu energie a clădirilor joase trebuie luată conform calculului.

4.3.10 Rețeaua de 0,38 kV trebuie realizată folosind linii aeriene (OHL) sau cablu (CL), de regulă, conform unui circuit ramificat deschis sau un circuit în buclă în regim deschis cu un singur transformator TP.

4.3.11 Traseele liniilor aeriene și liniilor de cablu de 0,38 kV trebuie să treacă în afara limitelor zonelor de apartamente, să fie accesibile pentru accesul la suporturile liniilor aeriene de către vehiculele de serviciu și să permită excavarea nestingherită a liniilor de cabluri.

Pauzele necesare trebuie luate în conformitate cu PUE (Regulile de instalare electrică).

4.3.12 Ramuri de la linia de 0,38 kV la clădire se pot realiza:

din linii aeriene - cu fire izolate, fire autoportante, cablu pe frânghie, cablu în pământ;

din liniile de cablu așezate în pământ prin instalarea unei cutii de ramificație pentru cabluri în afara zonelor apartamentului.

4.3.13 Panoul de distribuție de intrare (IDB) trebuie instalat în interiorul unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente în conformitate cu capitolul 7.1 din PUE. Este permisă, de comun acord cu organizația de furnizare a energiei, instalarea unui tablou de comandă pe teritoriul zonei apartamentului într-un design adecvat climatic și antivandal.

La instalarea unui panou de intrare într-o clădire (exterior sau interior), pe partea exterioară a peretelui, la intrare, la o înălțime de 2,5 m, trebuie instalat un dispozitiv de deconectare, într-o cutie etanșă, accesibilă doar organizației de furnizare a energiei.

4.3.14 În zonele de dezvoltare joasă, ar trebui asigurate următoarele: comunicații telefonice, transmisii radio cu trei programe, transmisii de televiziune, sisteme centralizate de alarmă de incendiu și securitate și un sistem automat de control al dispecerului.

4.4 PREGĂTIREA INGINERII ȘI PROTECȚIA TERITORIILOR

4.4.1 Măsurile de pregătire inginerească și de protecție a teritoriilor trebuie să fie determinate de planul general și legate de condițiile naturale și, de asemenea, trebuie reglementate prin alegerea soluțiilor de planificare, proiectare și inginerie pentru dezvoltare.

4.4.2 Pentru eliminarea sau reducerea impactului tehnogen al clădirilor joase asupra condițiilor naturale, este necesar să se prevadă măsuri preventive:

conservarea maximă a topografiei naturale prin asigurarea unui sistem de drenaj al apelor de suprafață;

densitatea minimă a rețelei de rețele de utilități subterane și distribuția uniformă a acestora pe zonă.

4.4.3 Zonele în care nu este permisă construcția de locuințe joase includ zone de manifestări active ale proceselor geologice (alunecări de teren, gropi, carsturi, avalanșe, curgeri de noroi etc.).

5 UNITĂȚI REZIDENȚIALE

5.1 DISPOZIȚII GENERALE

5.1.1 Clădirile rezidențiale mici includ clădiri cu o înălțime de până la 3 etaje inclusiv.

5.1.2 Formațiunile rezidențiale din zonele de construcție de locuințe mici ar trebui să fie formate, de regulă, din clădiri rezidențiale cu un singur apartament și semi-decomandate (cu loturi de apartamente).

Este permisă folosirea caselor de tip secțional și altele (până la 4 etaje înălțime) cu reglementări de urbanism în conformitate cu SNiP 2.07.01.

5.2 TIPURI DE CLĂDIRI DE REZIDENȚĂ

5.2.1 În construcția individuală, principalul tip de casă este unifamilial. Pe lângă casele cu un singur apartament, se folosesc case blocate, inclusiv case cu două apartamente, cu loturi de apartamente pentru fiecare apartament.

5.2.2 Principalele tipuri de locuințe pentru construcția municipală ar trebui să fie blocurile cu mai multe apartamente, casele de tip secțional cu loturi de apartamente sau curțile în fața unor apartamente.

5.2.3 În funcție de nivelul de locuit, locuința proiectată ar trebui împărțită în două categorii principale:

locuințe sociale pentru construcții municipale cu limite superioare standardizate ale suprafețelor de apartamente (conform SNiP 2.08.01);

locuințe pentru construcție individuală cu limite inferioare standardizate ale suprafețelor de apartamente.

Tipurile de apartamente și suprafețele acestora sunt prezentate în Anexa A.

5.2.4 În așezările urbane, suburbane și rurale, pentru familiile angajate în activități individuale de muncă, trebuie utilizate clădiri rezidențiale cu un loc de muncă (casa unui medic, casa unui meșter, casa unui vânzător de bunuri de zi cu zi, casa unui fermier). , etc.).

Proiectarea caselor cu ateliere de instalații sanitare, reparații, fierărie și spații similare este permisă sub rezerva respectării cerințelor de igienă, mediu, incendiu și sanitare necesare, cu aprobarea serviciilor de supraveghere de stat relevante.

5.2.5 Nevoile de locuințe ale populației trebuie satisfăcute nu numai prin construcții noi, ci și prin modernizarea și reconstrucția clădirilor rezidențiale mici, care și-au păstrat valoarea materială (a se vedea tabelul 1, note de subsol).

5.3 PLANIFICAREA ȘI DEZVOLTAREA ZONEI DE APARTAMENT

5.3.1 Dimensiunile limită ale terenurilor pentru conac, clădirile rezidențiale blocate cu unul-două apartamente și cu mai multe apartamente sunt stabilite de autoritățile locale în conformitate cu codurile teritoriale de construcție, în funcție de tipul de casă și de alte caracteristici locale.

Limitele, zonele și modul de utilizare a terenurilor din clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente sunt determinate de documentația de urbanism, ținând cont de legislația Federației Ruse și de actele juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Suprafețele minime ale loturilor de apartamente pentru diferite tipuri de clădiri rezidențiale sunt prezentate în Tabelul 1.

5.3.2 Un conac, o casă cu unul sau două apartamente trebuie să fie la cel puțin 5 m de linia roșie a străzilor și la cel puțin 3 m de la linia roșie a căilor de acces trebuie să aibă cel puțin 5 m.

5.3.3 În așezările rurale și în zonele cu clădiri joase din orașe și așezările suburbane (unde este permisă deținerea animalelor), este permisă asigurarea de anexe pentru creșterea animalelor și păsărilor de curte, depozitarea hranei, echipamentelor, combustibilului și a altor nevoi gospodărești, băi și, de asemenea, - intrări de utilități și piste pentru animale. Compoziția și aria anexelor și clădirilor pentru activități individuale de lucru sunt luate în conformitate cu caracteristicile regionale și cu sarcinile de proiectare.

5.3.4 Până la limita terenului de apartament învecinat, distanțele pentru condițiile sanitare trebuie să fie nu mai mici de: de la conac, cu unul sau două apartamente și semidecomandat - 3 m, ținând cont de cerințele clauzei 4.1.5 din prezentul Cod de reguli; din clădiri pentru creșterea animalelor și păsărilor - 4 m; din alte blocuri (baie, garaj etc.) - 1 m; din trunchiurile copacilor înalți - 4 m; înălțime medie - 2 m; din tufiș - 1 m.

5.3.5 Clădirile pentru creșterea animalelor și păsărilor de curte pot fi anexate doar la conacurile cu unul sau două apartamente dacă sunt izolate de camerele de locuit prin cel puțin trei încăperi de utilitate; în acest caz, spațiile pentru animale și păsări de curte trebuie să aibă o intrare exterioară izolată situată la cel puțin 7 m de intrarea în casă.

5.3.6 La instalarea garajelor (inclusiv a celor anexate) la parter și la subsol ale conacurilor cu două etaje, caselor cu un singur apartament și semi-decomandate (în conac, case cu unu-două apartamente și la parter ), proiectarea acestora este permisă fără respectarea standardelor de proiectare a mașinilor întreprinderilor de servicii.

5.3.7 În așezările rurale și în zonele suburbane mici, anexe pentru animale și păsări pot fi alocate în afara zonelor rezidențiale pentru locuitorii blocurilor de locuințe. Pentru blocurile de locuințe, este permisă instalarea de depozite colective încorporate sau independente pentru produse agricole, a căror suprafață este determinată de atribuirea de proiectare.

5.3.8 În zonele construite cu conac, case cu unul și două apartamente, distanța de la ferestrele camerelor de zi până la pereții casei învecinate și anexele (hambar, garaj, baie) situate pe terenuri adiacente trebuie să fie cel putin 6 m.

6 INSTITUȚII ȘI ÎNTREPRINDERI DE SERVICII

6.1 DISPOZIȚII GENERALE

6.1.1 Instituțiile și întreprinderile care deservesc populația din zonele joase de dezvoltare din așezările urbane, suburbane și rurale ar trebui să fie amplasate ținând cont de tipul de așezare, de mărimea populației deservite și de situația generală de planificare urbană, inclusiv de proximitatea de alte facilitati de servicii si organizarea legaturilor de transport, asigurand, de regula, centrele comunitare de formare, legate de o retea de strazi, drumuri si poteci pietonale.

Pentru persoanele cu dizabilități, este necesar să se asigure accesul, inclusiv în scaune cu rotile, la clădirile și structurile publice, ținând cont de cerințele VSN 62-91.

6.2 ORGANIZAREA SERVICIILOR ÎN TERITORIILE DE DEZVOLTARE CU INSTALAȚI JOASE ÎN DIVERSE TIPURI DE ASEZĂRI

6.2.1 În conformitate cu clasificarea teritoriilor (a se vedea tabelul 1), construcțiile joase sunt situate sub formă de formațiuni rezidențiale separate în structura orașelor - de la mare la mai mare, precum și în formațiuni rezidențiale mici, medii și orașele mari, așezările suburbane și rurale, ceea ce determină diferențe în organizarea serviciilor pentru populația lor.

În orașe și așezările suburbane, lista instituțiilor care oferă servicii zilnice zonelor rezidențiale mici, de regulă, ar trebui să includă următoarele facilități: instituții preșcolare, școli gimnaziale, complex sportiv și de agrement, ambulatorii, chioșcuri de farmacie, retail și gospodărie. facilități, oficiu poștal, o sucursală a unei bănci de economii, un bastion pentru aplicarea legii, un centru de autoguvernare administrativă, precum și zone (sport, recreere, servicii de teren, jocuri pentru copii). În același timp, într-o zonă suburbană, este necesar să se țină cont de extinderea sezonieră a instalațiilor staționare.

În zonele rurale, este necesar să se prevadă împărțirea instituțiilor și întreprinderilor de servicii în facilități esențiale în fiecare așezare, începând cu 50 de rezidenți, și facilități de bază de un nivel superior pentru un grup de așezări situate în centrul administrației locale (rurale). district, volost etc.). Pe lângă clădirile staționare, este necesar să se utilizeze echipamente mobile și structuri sezoniere.

6.2.2 La calcularea numărului și capacității instituțiilor și întreprinderilor de servicii și amplasarea acestora, trebuie să se pornească de la necesitatea satisfacerii nevoilor diferitelor grupuri socio-demografice ale populației.

În orașe și așezări suburbane, pentru calculele aproximative ale numărului și capacității instituțiilor și întreprinderilor care deservesc clădirile mici și zonele acestora, este permisă luarea indicatorilor prevăzuți în Anexa B. În mediul rural, pentru calcule aproximative ale capacității de obiecte și dimensiunea parcelelor lor, este permis să luați indicatorii din Anexa 7 din SNiP 2.07.

6.2.3 Amplasarea instituțiilor și a întreprinderilor de servicii în zone rezidențiale joase ar trebui să se realizeze:

a) în orașe și așezări suburbane - luând în considerare razele de accesibilitate nu mai mari decât cele indicate în tabelul 2.

Masa 2 - Razele de accesibilitate pietonală a facilităţilor de serviciu

La localizarea facilităților de servicii, este necesar să se țină cont de instituțiile și întreprinderile disponibile în teritoriile învecinate în timp ce se respectă razele standard de accesibilitate (cu excepția instituțiilor preșcolare și a școlilor primare, căile de apropiere către care nu trebuie să traverseze drumul);

b) în zonele rurale, furnizarea de servicii esențiale locuitorilor fiecărei localități ar trebui să fie efectuată la o distanță de mers pe jos de cel mult 30 de minute (2-2,5 km); Totodată, amplasarea instituțiilor de un nivel superior de serviciu, inclusiv periodice, trebuie să fie asigurată în limitele municipiilor cu accesibilitate pietonală și de transport de cel mult 60 de minute.

Restricțiile regionale privind razele de deservire, accesibilitatea instituțiilor medicale din mediul rural și cerințele de siguranță a traficului pentru elevii de școală primară sunt adoptate conform clauzei 5.4 din SNiP 2.07.01.

6.2.4 Distanțele față de clădiri și limitele terenurilor în ceea ce privește instituțiile preșcolare și școlile secundare trebuie luate conform clauzei 5.5 din SNiP 2.07.01.

6.3 PLANIFICAREA ȘI DEZVOLTAREA CENTRELOR COMUNITARE

6.3.1 Centrul public al teritoriului de construcție de locuințe joase este destinat să găzduiască în primul rând facilități culturale, servicii de vânzare cu amănuntul și servicii pentru consumatori, clădiri și structuri administrative, sportive, recreative și de agrement.

Lista obiectelor de dezvoltare din centru poate include clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente cu facilități de servicii.

Într-un centru public, ar trebui să se formeze un sistem de platforme-spațiale interconectate (pentru recreere, sport, primirea serviciilor de informare) și căi pietonale.

În cadrul centrului public, parcare generală pentru vehicule ar trebui să fie asigurată la rata de: la 100 de vizitatori unici - 7-10 locuri de parcare și 15-20 de biciclete și mopede.

6.3.2 În orașele mici și așezările suburbane din zonele de dezvoltare rezidențială joasă este permisă utilizarea întreprinderilor mici, a căror amplasare este convenită cu autoritățile de supraveghere ale statului. În localitățile rurale este permisă amplasarea întreprinderilor mici, inclusiv a celor care combină servicii și producție de servicii, care nu necesită construirea unor zone de protecție sanitară mai mari de 50 m.

6.3.3 Dezvoltarea unui centru public într-o zonă de construcție mică poate fi formată atât din clădiri separate, cât și din instituții și întreprinderi, care împreună, datorită metodelor de cooperare și blocare, formează complexe de servicii publice multifuncționale, precum și ca obiecte incluse în structura unei clădiri de locuit.

Proiectarea clădirilor și structurilor publice trebuie efectuată în conformitate cu SNiP 2.08.02.

6.3.4 În comparație cu clădirile publice de sine stătătoare, indicatorii de suprafață de șantier calculati pentru clădiri ar trebui redusi: atașat cu 25%, încorporat și atașat - până la 50% (cu excepția instituțiilor preșcolare).

6.3.5 Pentru a organiza servicii în teritoriile de construcție de locuințe joase, este permisă localizarea instituțiilor și întreprinderilor care utilizează o formă individuală de activitate - o grădiniță, un magazin, o cafenea, un centru de sănătate și agrement, un coafor, un studio foto etc., construit în clădiri rezidențiale mici, cu cazare în principal la etajele 1 și parter. În acest caz, suprafața totală a instituțiilor încorporate nu trebuie să depășească 150 m Instituțiile și întreprinderile menționate pot avea o semnificație de formare a centrului și pot fi situate în partea centrală a unei așezări sau a unei formațiuni rezidențiale. Atunci când se înființează ateliere încorporate pentru repararea și închirierea auto, repararea aparatelor de uz casnic, precum și spații pentru servicii funerare, astfel de facilități ar trebui să fie situate la periferia așezării. Nu este permisă construcția de întreprinderi încorporate care dăunează sănătății publice (aparate cu raze X, magazine de materiale de construcție, magazine de țânțari și produse chimice etc.) în clădiri mici.

Instituțiile publice încorporate trebuie să aibă intrări izolate de partea rezidențială a clădirii. Locația instituției încorporate ar trebui să fie împărțită în părți rezidențiale și publice, cu o zonă pentru vizitatori și o curte de utilitate situată în aceasta din urmă. Parcarea vehiculelor trebuie asigurată înainte de a intra în clădire.

6.3.6 Nevoile de servicii ale populației trebuie satisfăcute atât prin construcții noi, cât și prin reconstrucția instalațiilor existente, în special în zonele rurale și așezările suburbane.

ANEXA B (recomandat). LISTA ȘI INDICATORII CALCULAȚI INDICATIVI AI SECURITĂȚII INSTALĂȚILOR DE SERVICII ȘI MĂRIMINILE AREALELOR ACESTE ÎN TERITORIILE DE DEZVOLTARE MICĂ ÎN ORĂȘE ȘI AȘEZĂRI SUBURBANE

ANEXA B (obligatoriu). TERMENI ȘI DEFINIȚII

ANEXA B
(Necesar)

Obiecte de bază- instituții și întreprinderi care organizează și prestează servicii periodice unui grup de localități aflate în limitele teritoriului administrației publice locale.

Clădire rezidențială blocată- o casă formată din două sau mai multe apartamente, fiecare având acces direct la propria zonă de apartamente.

Instituții și întreprinderi încorporate, încorporate și atașate- institutii si intreprinderi incluse in structura unei cladiri rezidentiale sau a unei alte facilitati.

Învăţământ rezidenţial- formarea de planificare funcțională sub forma: o așezare (sat) de clădiri mici, un complex de clădiri mici, un grup de clădiri mici.

Construcție de locuințe individuale- o formă de asigurare a locuințelor cetățenilor prin construirea de locuințe pe drept de proprietate personală, realizată cu participarea directă a cetățenilor sau pe cheltuiala acestora.

Dezvoltatori individuali (persoane fizice)- cetatenii care, in conformitate cu procedura stabilita, au primit un teren pentru construirea unui imobil de locuit cu anexe pentru administrarea unui teren subsidiar personal si realizeaza aceasta constructie fie pe cont propriu, fie cu implicarea altor persoane sau organizatii de constructii.

Dezvoltare rezidențială mică- dezvoltare rezidentiala cu pana la 4 etaje inclusiv, asigurand, de regula, legatura directa intre apartamente si terenul.

Microcentre- facilități care unesc instituții și întreprinderi de necesitate esențială și capacitate minimă de a deservi așezările mici.

Serviciu public- asigurarea locuitorilor cu serviciile necesare; în zonele de dezvoltare rezidențială joasă, de regulă, se organizează servicii zilnice, oferind rezidenților servicii esențiale, iar în unele cazuri - servicii periodice, oferind servicii de cerere săptămânală și mai puțin frecventă.

Centru comunitar- teritoriu pentru amplasarea primară a facilităţilor de servicii şi implementarea diferitelor procese sociale (comunicare, recreere, comerţ etc.). Centrul public are limite și un mod de destinație funcțională stabilită prin documentația de urbanism.

Cladire de locuit unifamiliala- imobil de locuit destinat locuintei unifamiliale si avand un teren adiacent.

Zona apartamentului- un teren adiacent apartamentului (casa), cu acces direct la acesta.

Infrastructura socială- un complex de obiecte de serviciu și relații între acestea, terestre și îndepărtate, în cadrul unei formațiuni de urbanism (teritoriu, așezare, grup de așezări etc.).

Teritoriu de construcție de locuințe joase- o parte din teritoriul rezidențial al așezării sau al așezării în ansamblu. Proiectat pentru a găzdui clădiri rezidențiale joase, facilități de infrastructură socială, inginerie și comunicații de transport.

Casă rezidențială conac- casa cu un singur apartament cu teren adiacent, blocuri, pentru agricultura subsidiara.

Textul documentului electronic
pregătit de Kodeks JSC și verificat cu:
publicație oficială
M.: Gosstroy al Rusiei, Întreprinderea Unitară de Stat TsPP, 2000