Banca de rapoarte de evaluare este o platformă unică care permite evaluatorilor și experților să își schimbe cunoștințele profesionale, experiența și experiența practică, să se familiarizeze cu munca colegilor și să discute diverse aspecte practice, metodologice și teoretice folosind exemple practice specifice.
Momentan în Banca de rapoarte Au fost postate peste 1.900 de lucrări diferite de evaluatori și experți, numărul utilizatorilor activi ai serviciului depășește 500 de specialiști.
Banca Rapoartelor de Evaluare este un nou instrument în activitatea evaluatorului și expertului, oferind specialiștilor oportunități deosebite:
și multe altele.
Schimb de cunoștințe profesionale, experiență și experiență practică cu evaluatori și experți din întreaga țară
Deoarece schimbul de lucrări în cadrul programului de afiliere poate avea loc incognito (participanții nu văd nicio informație despre evaluatorii care și-au postat lucrările), puteți, fără temeri inutile cu privire la reputația dvs., să vă publicați lucrările pentru revizuirea specialiștilor în domeniul evaluării, expertizei criminalistice și extrajudiciare în toată țara noastră. Participanții la programul de afiliere, vizând rapoartele și concluziile altor evaluatori și experți, pot lăsa recenzii și comentarii, subliniind erori, inexactități sau neajunsuri ale lucrării, ceea ce vă permite să primiți critici neprețuite și să vă îmbunătățiți constant calitatea muncii.
Acces la munca evaluatorilor și experților postați în cadrul programului de afiliat Report Bank și cea mai recentă „practică de evaluare”
Prin participarea la programul de afiliere, puteți face schimb de rapoarte și opinii cu alți evaluatori și experți din toată țara noastră. Pe măsură ce serverul nostru de Internet crește, acesta poate oferi posibilități cu adevărat nelimitate. De exemplu, aveți nevoie de un exemplu de raport realizat conform standardelor unuia dintre SROO. Cu ajutorul „bancii de rapoarte” îl veți găsi în câteva secunde. Ați întâlnit un nou obiect de evaluare în practica dumneavoastră și nu știți cum să efectuați o evaluare? - Câteva clicuri și veți găsi un exemplu.
Găsiți rapid exemplele practice necesare folosind Banca de rapoarte
Folosind un sistem convenabil de căutare a rapoartelor folosind un număr mare de criterii, puteți găsi rapid un raport bazat pe diverse criterii (de exemplu, după adresa unde se află obiectul evaluat). Criteriile de căutare sunt în mod constant rafinate și ajustate ținând cont de dorințele evaluatorilor.
Discutarea diverselor probleme profesionale folosind exemple de lucrări specifice
Folosind Banca de rapoarte, puteți discuta diverse aspecte practice, metodologice și teoretice folosind exemplul unor lucrări specifice cu autorii acestora și alți specialiști, puteți contacta și consulta evaluatorii și experții care au postat rapoarte de evaluare și opinii ale experților care vă interesează, primiți recenzii și comentarii asupra muncii tale din partea întregii comunități profesionale.
Cum să profitați de oportunitățile pe care Banca Raportului le oferă specialiștilor?
Pentru a profita de capacitățile „Băncii de rapoarte”, trebuie doar să citiți oferta publică, acordul de utilizare al serviciului „Băncii de rapoarte” și să vă înregistrați pe site. Pentru a face acest lucru, trebuie să completați un anumit formular și să atașați documente care vă confirmă dreptul de a efectua activități de evaluare. După înregistrare, veți putea încărca rapoarte pe server folosind o interfață specială. Rapoartele pot fi descărcate atât pentru uz personal, cât și pentru publicare și plasare simplă și comercială în cadrul Programului de afiliere. Rapoartele care sunt descărcate pentru uz personal au statutul de informații confidențiale. Ele nu sunt disponibile pentru alți utilizatori de server. Numai utilizatorul care le-a descărcat are acces la aceste rapoarte. Descărcând rapoarte, puteți folosi toate capacitățile serverului, cu excepția oportunităților pe care vi le oferă participarea la Programul de afiliere.
Despre programul de afiliere Report Bank
Folosind programul de afiliere, puteți face schimb de rapoarte, experiență practică, cunoștințe și experiență cu colegi din toată țara noastră, precum și să discutați diverse probleme folosind exemple de lucrări specifice cu autorii acestora și alți profesioniști. Participarea la programul de afiliat Report Bank vă va oferi o asistență neprețuită în dezvoltarea și creșterea dumneavoastră profesională, vă va extinde cunoștințele profesionale, vă va permite să vă familiarizați cu și să țineți pasul cu cele mai recente practici de evaluare, precum și să faceți noi cunoștințe cu cei mai buni specialiști din domeniul evaluării. domeniu de evaluare independentă, criminalistică și examinare preliminară din toată Rusia.
Reguli de participare la programul de afiliere Report Bank
1. Numai specialiști în domeniul evaluării independente, examinării judiciare și extrajudiciare, reprezentanți ai societăților de evaluare și ai organizațiilor de experți, precum și persoanele care urmează cursuri de formare în specialități relevante pot participa la Programul de afiliere Report Bank (denumit în continuare Programul de afiliați, programul).
2. Pentru a deveni un participant la Programul de afiliere, este suficient să publicați una dintre lucrările dumneavoastră impersonale (un raport de evaluare, o opinie de expert sau avizul unui specialist) în cadrul acestuia în „Banca de rapoarte”. Încărcarea pe server și publicarea lucrărilor se efectuează de către un utilizator înregistrat pe site-ul web al rețelei profesionale „Evaluatori și experți”, la propria discreție, folosind interfața serviciului „Banca de raportare”.
3. Utilizatorul este de acord că participarea la Programul de afiliere implică acordul deplin și acceptarea termenilor acestor reguli.
4. Toate lucrările și materialele trimise de utilizatori pentru publicare în cadrul Programului de afiliere (folosind link-ul de control „Publicare” din interfața serviciului „Banca de raportare”) sunt supuse moderarii (selectării) preliminare de către administratorii site-ului rețelei profesionale „Evaluatori și Experți”. ”. Administrația își rezervă dreptul de a refuza publicarea lucrărilor și materialelor în cadrul Programului de afiliere la propria discreție și fără a oferi motive.
5. Toate lucrările și materialele care au fost moderate și publicate în cadrul Programului de afiliați vor fi disponibile pentru vizualizare și descărcare de către toți participanții la Programul de afiliați. Mai mult, fiecare lucrare publicată de utilizator în cadrul Programului de afiliere îi oferă acestuia posibilitatea de a avea acces (pentru vizualizare și descărcare) la orice lucrări și materiale (nu mai mult de 200 pe lună și nu mai mult de 2/3 din toate lucrările publicate în cadrul Programul de afiliere, total pe toată perioada de utilizare a serviciului), publicat de alți participanți la Program în Banca Raportului, timp de o lună (din momentul în care se ia decizia de publicare și utilizatorul este notificat prin e-mail). Atunci când un utilizator publică mai multe lucrări simultan în cadrul Programului, perioada de acces (în luni) va fi egală cu numărul de lucrări publicate. Regulile de participare la Programul de afiliere și, în consecință, interfața serviciului „Raport Bank” nu permit o situație în care perioada de acces a utilizatorului la Programul de afiliere (în luni) depășește numărul de lucrări și materiale publicate de el în cadrul Programului. Pentru a utiliza toate capabilitățile Programului de afiliere al serviciului Report Bank, utilizatorul trebuie să ia parte activ la dezvoltarea acestuia.
6. Prin postarea lucrărilor sale pentru a participa la Programul de afiliere, utilizatorul, în calitate de autor, își exprimă, prin urmare, consimțământul deplin cu privire la utilizarea lucrărilor sale de către alți participanți la Programul de afiliere în condițiile determinate de Regulile de participare la Afiliat. Program.
7. La depersonalizarea rapoartelor, numai toate datele personale, precum și datele care nu sunt disponibile public, sunt supuse ștergerii.
8. Lucrările încărcate pe server pentru a participa la Programul de afiliere trebuie să fie actuale (diferența dintre data încărcării pe server și data raportului de evaluare, avizul expertului sau opinia specialistului nu trebuie să fie mai mare de 6 luni). „Report Bank” este un serviciu a cărui funcție principală este de a crea o platformă specială pentru schimbul celor mai recente dezvoltări practice și experiență între evaluatori și experți criminaliști.
9. La postarea lucrării spre publicare în cadrul Programului de afiliați este obligatoriu să fie completat câmpul „Note pentru participanții la Programul de afiliați”, în care utilizatorul trebuie să indice modul în care lucrarea postată de el poate fi interesantă sau utilă pentru alți specialiști. afară.
10. Moderarea lucrărilor pentru publicarea lor în cadrul Programului de afiliere Report Bank se realizează numai în perioada 1-7 (inclusiv) a fiecărei luni. Lucrările care vor fi trimise spre moderare pentru publicare în cadrul Programului de afiliere în orice alt moment vor fi moderate în perioada 1-7 (inclusiv) a lunii următoare.
11. Pentru specialiștii din țările CSI, precum și pentru utilizatorii care dintr-un motiv oarecare nu își pot posta munca în cadrul Programului de afiliere, accesul plătit este posibil. Costul accesului la lucrările postate în cadrul Programului de afiliere (nu mai mult de 200 pe lună și nu mai mult de 2/3 din toate lucrările publicate în cadrul Programului de afiliere, total pentru întreaga perioadă de utilizare a serviciului) timp de o lună, excluzând reduceri personale, este de 750 de ruble pentru persoane fizice și 1125 de ruble pentru persoane juridice și antreprenori individuali atunci când plătiți de la 1 la 8 (inclusiv) a fiecărei luni (există și un Program de loialitate care vă permite să acumulați o reducere de până la 60%), sau 1.500 de ruble. pentru persoane fizice și 2250 rub. pentru persoane juridice și întreprinzători individuali atunci când plătesc în orice alt moment.
12. Participanții la Programul de afiliere sunt de acord necondiționat să nu reproducă, distribuie în niciun fel sau să transfere nimănui lucrări postate de alți utilizatori în cadrul Programului de afiliere, precum și orice informații din aceste lucrări și să le folosească numai pentru referință personală pentru scopul schimbului de experiență, cunoștințe și experiență practică cu specialiștii care participă la Programul de afiliere, precum și pentru a compensa utilizatorii care au postat lucrările pentru toate pierderile asociate cu reproducerea, distribuția și utilizarea ilegală a lucrărilor și informațiilor de la acestea în alte scopuri. Lucrările postate în cadrul Programului de afiliere nu pot fi plasate într-o simplă publicație pe site.
13. Administrația site-ului web al rețelei profesionale „Evaluatori și Experți” își rezervă dreptul de a aduce modificări Regulilor de participare la Programul de afiliere Report Bank. Versiunea actuală a Regulilor se află pe pagina principală a serviciului „Raport Bank” prin link. În același timp, utilizatorii își păstrează dreptul de a participa la Programul de afiliere în condițiile în conformitate cu Regulile care erau în vigoare la momentul publicării lucrării sale în cadrul Programului de afiliere.
Bancherii, judecătorii, organizatorii de licitații sunt extrem de sensibili la evaluarea unui apartament care va constitui garanție, obiectul unei revendicări sau al unei licitații. Un raport de evaluare nu este doar un set de bucăți de hârtie cusute împreună, ci un document care determină valoarea reală a apartamentului, în opinia unui specialist independent. Subiectul articolului de astăzi este o trecere în revistă detaliată a conținutului și a procedurii de întocmire a unui raport privind evaluarea bunurilor imobiliare în general, inclusiv a apartamentelor.
Raport de evaluare apartament - ce este?
Aceasta este o concluzie privind valoarea proprietății întocmită de un evaluator în scopurile specificate de client sub forma unui raport. Raportul are o structură și un conținut clar. Procedura de înregistrare a acestuia este reglementată de legea „Cu privire la activitățile de evaluare”.
Cine poate fi evaluator?
Când vine vorba de evaluarea unui apartament, cu toții ne considerăm experți. În parte, acest lucru este adevărat. Dar este puțin probabil ca cineva, fără cunoștințe speciale, să se angajeze să evalueze un teren, o clădire, o instalație industrială, un complex comercial și de divertisment, o structură etc.
Doar o persoană competentă care își poate exprima oficial opinia cu privire la valoarea unui obiect:
- A absolvit o pregătire specială, a promovat examenul și a primit un certificat de calificare;
- A plătit taxa de intrare și a devenit membru cu drepturi depline al SRO al evaluatorilor;
- Am cumpărat o poliță de asigurare pentru activitățile mele în valoare de 300.000 de ruble.
Scopul evaluării trebuie comunicat evaluatorului.
O persoană care îndeplinește toate aceste cerințe este un evaluator. El se poate angaja în mod legal în activități de evaluare, poate pregăti și furniza clientului un raport de evaluare.
Proprietate care poate fi evaluată
Obiectele supuse evaluării în imobile includ::
- terenuri pentru orice scop;
- cladiri nerezidentiale si spatii din acestea;
- cladiri rezidentiale, apartamente, camere;
- structuri;
- alte lucruri imobile.
Obiectivele de evaluare
De ce trebuie să evaluezi un apartament? Determinarea valorii curente de piață a unui apartament este necesară într-o varietate de situații de viață.
Acestea includ:
- din fondul de locuințe municipale și de stat la licitație pentru stabilirea prețului de pornire;
- Achiziționarea locuințelor folosind fonduri de credit (ipotecă). Apartamentul devine obiectul garanției de rambursare a creditului (deoarece un apartament este evaluat cu ipotecă);
- asigurare apartament;
- Împărțirea bunurilor în timpul procedurii de divorț;
- Determinarea valorii moștenirii;
- de vânzare către coproprietari sau străini;
- Recunoașterea dreptului la un apartament în instanță.
Scopul evaluării trebuie comunicat evaluatorului. Acest lucru se datorează faptului că diferitele obiective au propriile lor caracteristici de evaluare. De exemplu, dacă un apartament este evaluat ca garanție, atunci pe lângă valoarea de piață, se determină și valoarea de lichidare.
Evaluarea apartamentului
Atasat la raport:
- Copii ale documentelor care permit specialistului să desfășoare activități de evaluare;
- Acte de proprietate pentru apartament;
- Documente tehnice pentru obiect și materiale fotografice.
Decor
Realizat pe hârtie, raportul este numerotat pagină cu pagină, legat și sigilat cu semnătura evaluatorului și sigiliul său personal.
Raportul generat electronic este semnat cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a evaluatorului.
Cât costă un raport de evaluare și pe ce se bazează costul?
Principalii parametri care determină cât va trebui să plătiți pentru serviciile de evaluare sunt:
- Termenele limită (taxa pentru urgență poate fi de până la 50% din costul obișnuit);
- Regiunea de amplasare a apartamentului (în orașele cu o populație de peste un milion, raportul costă cu 20%-40% mai mult decât în regiuni);
- Categorii de locuințe (cameră într-un apartament comun, apartament standard, garsonieră, apartamente etc.).
Costul evaluării unui apartament standard cu un raport nu depășește 2000-3000 de ruble.
Procedura de plată este stipulată în contractul de prestare a serviciilor de evaluare și poate lua forma:
- 100% plata in avans la semnarea contractului;
- efectuarea plății parțiale (avans) la semnarea contractului și efectuarea plăților finale la finalizarea lucrărilor.
Îndeplinirea obligațiilor părților față de cealaltă în baza contractului de evaluare se confirmă prin semnarea unui certificat de prestare a serviciilor.
Perioada de valabilitate
Dacă au trecut mai mult de șase luni de la data evaluării, valoarea apartamentului stabilită în cadrul evaluării nu poate fi considerată de încredere și își pierde relevanța. Evaluatorul indică întotdeauna aceste informații în raport. Prin urmare, indicarea datei evaluării în raport este extrem de importantă.
Evaluare incorectă
Adesea, atunci când există dispute cu privire la drepturile imobiliare, părțile adverse nu se pot pune de acord asupra valorii juste de piață a acestuia. Uneori sunt angajați diferiți evaluatori. Dacă costul unui apartament diferă semnificativ în funcție de diferite rapoarte, atunci disputa se rezolvă în instanță.
În plus, se poate efectua o examinare a raportului, ceea ce presupune formarea opiniei experților OSR cu privire la raportul semnat de un membru al OSR. Se realizează pe bază voluntară între client și expert și nu este o măsură care controlează evaluatorul. Dar o concluzie pozitivă sau negativă din raport poate fi folosită de client în instanță.
În plus, vizionați un videoclip despre procedura de evaluare a unui apartament și de generare a unui raport:
Viața este uneori imprevizibilă. Și o evaluare competentă a unui apartament poate fi necesară în cel mai neașteptat moment. Prin urmare, alegerea unui specialist bun și cu adevărat independent este foarte importantă.
Raportul evaluatorului este un document care apare în tranzacțiile dintre cetățeni și organizații la înregistrarea drepturilor de proprietate și în alte cazuri. Legislația îi impune cerințe pentru a garanta rezultate rezonabile.
Un pic despre legislație
Actul normativ de bază este legea „Cu privire la activitățile de evaluare”. Au fost adoptate standarde la nivelul Ministerului Dezvoltării Economice În plus, acesta precizează cum ar trebui să arate raportul evaluatorului. Aceste documente descriu în detaliu numeroase nuanțe. Desigur, aceste ordine respectă legea.
Este necesară o evaluare. Așa spune legea „Cu privire la activitățile de evaluare”, precum și alte acte. Ar trebui să se efectueze atunci când cedați proprietățile de stat sau municipale, împrumuturile ipotecare și înainte de semnarea unui contract de căsătorie. De altfel, această procedură nu poate fi evitată la înregistrarea unei moșteniri sau la depunerea unei cereri în instanță cu privire la un litigiu de proprietate. Raportul evaluatorului este acum solicitat în multe cazuri.
De unde vine documentul?
Se încheie un contract cu un specialist. Alegerea evaluatorului se poate face agenție guvernamentală sau o persoană interesată. De exemplu, evaluarea unui obiect poate cădea asupra participantului la licitațiile de privatizare. În orice caz, se semnează un acord. Documentul se întocmește pe hârtie sau formular electronic. În al doilea caz, utilizarea unei semnături digitale îmbunătățite este obligatorie. Componentele documentului:
- numele părților;
- scopul lucrării;
- informații despre obiectul care trebuie evaluat;
- ce tip de evaluare trebuie efectuată (preț de piață sau cadastral);
- cât costă serviciul estimat;
- termenul în care trebuie depus raportul evaluatorului;
- informații despre SRO de care aparține evaluatorul independent sau organizația pentru care lucrează;
- informații despre asigurarea de răspundere civilă a executantului.
Acordul specifică standardele pe baza cărora urmează să se facă evaluarea.
Cerințe de raportare
Există cerințe suplimentare pentru raportul evaluatorului. Ele se referă la specificul subiectului de evaluare. În special, evaluările în industria nucleară, imobiliară etc. au propriile lor caracteristici.
Raportul conține informații din contract cu privire la temeiurile, scopurile și calendarul procedurii:
- o descriere exactă a obiectului sau subiectului evaluării;
- succesiunea acțiunilor de specialitate;
- data până la care sarcina a fost finalizată.
Raportul unui evaluator independent sau al unuia care lucrează pentru o organizație este semnat de acesta și este aplicat un sigiliu - al său sau al organizației în care lucrează. Evaluatorul nu este limitat în cantitatea de informații pe care le poate adăuga la raport, principalul lucru este că acesta conține un minim de informații în conformitate cu legea și standardele. Trebuie să ne amintim că, în ciuda tuturor cerințelor și regulilor, orice raport conține o anumită cantitate de ipoteze și probabilități, deși cifrele obținute de diferiți specialiști nu ar trebui să difere în mod serios.
Caracteristicile evaluării imobiliare
Cetățenii și organizațiile sunt interesați în primul rând de evaluarea de piață a obiectelor. Inventar sau calculat pentru unele tipuri de impozite, iar evaluatorii aproape că nu o întâlnesc niciodată. Există mai multe moduri de a calcula valoarea de piață:
- scump;
- profitabil;
- comparativ.
Prima metodă se bazează pe contabilitate specificatii tehnice obiect, calculând costurile de reechipare și reconstrucție. Al doilea depinde de venitul potențial dintr-o anumită proprietate, de exemplu, de suma cu care costul unui apartament sau al unui teren va crește după ceva timp. A treia metodă se bazează pe compararea obiectelor similare. Desigur, se iau în considerare caracteristicile individuale. Pe asta se bazează de obicei raportul evaluatorului de apartament.
Cel mai ușor este să găsești specialiști în domeniu. Aproape toți lucrează cu agenții imobiliare, BTI (atât private, cât și publice).
Cum este structurat procesul de evaluare
Raportul evaluatorului imobiliar urmează aceeași schemă:
- se colectează cunoștințele existente (documentație tehnică);
- Se efectuează o analiză, inclusiv a zonei înconjurătoare (gradul de dezvoltare a drumurilor, infrastructura publică).
Literal, fiecare lucru mic joacă un rol. Chiar și în aceeași clădire, apartamentele sunt evaluate la sume complet diferite. Zona proprietății și nivelul de facilități ale casei în sine se referă și la aceasta. Casa poate fi situată în apropierea unei zone prestigioase, dar durata de viață a acesteia se apropie de sfârșit, ceea ce afectează și prețul. Pretul este redus daca casa este in stare buna, in apropiere este magazin sau farmacie, dar nu exista infrastructura de transport. Pe asta se bazează raportul evaluatorului independent.
Specialistul are nevoie de:
- Acte de la înregistrarea cadastrală. Dacă nu există pașaport cadastral, li se cere să prezinte un pașaport tehnic, care se întocmește la ITO.
- Explicație, plan de etaj.
- Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare.
Dacă este planificată reamenajare, se oferă un plan de lucru, precum și alte informații în funcție de situație. Specialistul vă spune direct de ce are nevoie.
Evaluare și litigii
Dezacordul cu concluziile raportului este exprimat în proces. Se poate referi atât la rezultatele evaluării în sine, cât și la alte acțiuni, dacă acestea se bazează pe evaluare sau au legătură într-un fel cu aceasta. Aproape toate astfel de cazuri sunt soluționate de instanțele de arbitraj. Deși acum este posibilă contestarea raportului evaluatorului în procesul administrativ (evaluare cadastrală). Judecătorul decide dacă este de acord sau nu numai după o examinare. Diferă doar în două puncte:
- se efectuează numai prin hotărâre a instanței de judecată;
- expertul este avertizat de răspunderea penală pentru concluziile false.
Obținerea unei expertize în instanță este singura modalitate de a contesta rezultatul evaluării. Costul procedurii nu variază foarte mult de la o țară la alta. Excepție - regiuni metropolitane. Pentru evaluarea unor obiecte similare, experții cer aproximativ aceeași sumă. Un preț scăzut sau ridicat nu indică calitate, este mai bine să citiți recenziile clienților. Dacă ne referim la o astfel de problemă precum perioada de valabilitate a raportului evaluatorului, atunci aceasta este de obicei de 12 luni. Dar legea poate stabili alte termene.
